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429.000 €

Kaufpreis

ca. 270 m²

Wohnfläche

9,5

Zimmer

Kapitalanleger und Selbstnutzer - 3-Familienhaus - modernisiert - erstklassig ausgestattet

429.000 €

Kaufpreis

ca. 270 m²

Wohnfläche

9,5

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: WI 51627, Objekt-ID: 1844124015
map pin
Hattingen - Niederwenigern (45529)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstücksfläche
ca. 473 m²
Terassenfläche
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
ca. 300 m²
Anzahl Wohneinheit
3.00
Anzahl Zimmer
9.50
Anzahl Schlafzimmer
5.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl Balkone
2.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1968
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufpreis pro m²
1.662,96 €
Provision
4,76% inklusive MwSt.
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2030-11-20
Endenergiebedarf
149.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
E
Baujahr
1968
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Dieses charmante, im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige, ländliche Lage im gefragten Stadtteil Hattingen-Niederwenigern – nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze zu Essen-Burgaltendorf entfernt.
Die großzügige Wohnfläche von rund 300 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 120 m², 3 Zimmer (derzeit vermietet)
Obergeschoss: ca. 115 m², 3 Zimmer (derzeit vermietet)
Dachgeschoss: ca. 65 m², 2 Zimmer (frei verfügbar)
Vor der Wiedervermietung wurden sämtliche Wohnungen umfassend renoviert, sodass diese in einem optimalen Zustand präsentiert werden.

Der jährlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt EUR 1.153,37. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beläuft sich auf 43 Jahre.

Für umfassende Informationen stehen Ihnen die entsprechenden Kontaktformulare zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Lage

In direkter Nachbarschaft des charmanten Stadtteils Niederwendugen erwarten Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen unter anderem moderne Kindergärten, leistungsstarke Schulen, diverse Ärzte und sogar ein gut ausgestattetes Krankenhaus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da eine Bushaltestelle nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur, die es Ihnen ermöglicht, die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund über die Autobahnen in kürzester Zeit zu erreichen. Genießen Sie höchsten Komfort und beste Erreichbarkeit!

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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