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ANGEKOMMEN
Bezugsfreie DHH mit viel Charme in ruhiger Wohnlage von Oberhausen Lirich-Nord. Dieses Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Substanz stimmt, es gibt keinen Sanierungsstau. Die Fassade sollte allerdings noch wärmegedämmt werden. Das Objekt ist sehr gepflegt und modern ausgebaut. Die Nachbarschaft und das Wohnumfeld sind freundlich. Die gesamte Raumaufteilung ist logisch und großzügig. Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit Zugang zu Garten und Terrasse, darin ein großes Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer, mit gemütlichem Kaminofen. Ein pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen ein. Das Flachdach des Anbaus ist begehbar und könnte mit einem Balkon versehen werden. Von der Entreediele aus erreicht man durch einen überdachten Übergangsbereich auch die 38 m² XXL Doppelgarage. Im EG befinden sich außerdem die Küche und ein Gäste-WC mit Dusche. Im OG befindet sich ein großes Tageslicht-Bad/ WC mit Dusche, Wanne und XXL Handwaschbecken. Erwähnenswert ist auch das gut dimensionierte Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das Objekt ist vollunterkellert. Es sind verschiedene Kellerräume vorhanden, ein Wasch-, Trockenraum und der Heizungsraum. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage und davor 2 PKW-Stellplätze.
Hinweis zur Wfl.-Angabe:
Der Spitzboden wurde 1982 ausgebaut und wird zur Zeit als Kinderzimmer genutzt. Nach heutiger Wohnflächenverordnung könnten diese Räume jedoch u. U. nicht mehr als Wohnraum anerkannt werden. Die Gesamtfläche von 143,14 m² teilt sich daher wie folgt auf: 115,86 m² Wohnfläche, und 27,28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
INFO: Es liegt ein interessanter, genehmigter Architektenplan von 2004 für eine Wfl-Erweiterung vor.
ALLES DA ALLES NAH
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oberhausen Lirich Nord. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien, sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung kann als sehr gut bezeichnet werden. So gibt es Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Zahnärzte im näheren Umfeld. Oberhausen beheimatet mehrere große Krankenhäuser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bushaltestellen befinden und der Hbf Oberhausen nur wenige Minuten entfernt ist. Die Autobahnen A3, A42 und A 40 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was für eine gute Anbindung an das umliegende Ruhrgebiet sorgt.
In direkter Nähe führt der Spazierweg am Rhein-Herne-Kanal vorbei. Darüber hinaus mehrere Parks und Grünflächen, wie den Kaisergarten und den Schlosspark Oberhausen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch das CentrO. Oberhausen, eines der größten Einkaufszentren Europas, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist es ein sehr attraktiver Wohnstandort für Familien, Singles und Paare, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage in Oberhausen schätzen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
DAS KANN SICH SEHEN LASSEN!
Diese DHH bietet genügend Raum für ca. 3-4 Personen
Es kann aber ohne großen Aufwand baulich um 1 bis 2 Räume erweitert werden
(Architektenplanung ist dafür bereits vorhanden und kann eingesehen werden).
Das Haus hat 115,86 m² offizielle Wohnfläche und zusätzlich
ein wohnlich ausgebautes Studio im Spitzboden mit Gaube und weitere 27,28 m².
-Massivbauweise
-Fassade verputzt, älterer Anstrich, Garage mit Riemchenklinker
-Dacheindeckung mit Betonziegeln, Dach ist gedämmt und ausgebaut
-Kunststoff Isolierglas Fenster und Haustüre in Alu/ Glas
-XXL Doppelgarage direkt neben dem Haus
-davor 2 weitere PKW-Stellplätze
-Wohnbereich im EG hell gefliest
-Große Fensterfront zum Garten hin
-Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
-Terrasse gepflastert, zusätzlich wurde eine zweite angelegt
-Gepflegter Rasen (mährobotergeeignet)
-Strom- und Wasseranschluss
-Garten rundherum eingefriedet
-Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Homeoffice
-Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
-weiße Schaltersysteme und Steckdosen
-Innentüren und Zargen Eiche hell und im OG Eiche dunkel
-Offene Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
-Gäste-WC im EG als 2. Badezimmer mit Dusche
-Überarbeitetes Hartholztreppenhaus
-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und XXL Waschtisch im OG, 2012 erneuert
-Schlafzimmer mit Blick in den Garten
-Großer Studioraum im Dachgeschoss, als Kinderzimmer genutzt
-Gaube
-Vollunterkellert, Wasch- und Trockenraum
-Oberböden: Fliesen, Feinsteinzeug, Laminat
Energieausweis:
-Heizung: Gasbrennwerttherme von 2016
-Art: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 321,0 kWh/(m²a)
-Wärmedämmung der Fassade empfohlen
.
WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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