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549.000 €

Kaufpreis

ca. 373 m²

Wohnfläche

18,0

Zimmer

6 Fam. Haus mit großem Grundstück in OB-Schwarze Heide

549.000 €

Kaufpreis

ca. 373 m²

Wohnfläche

18,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Teppich
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Garage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: WI 54065, Objekt-ID: 1844302606
map pin
Oberhausen (46149)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 373 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.482 m²
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
ca. 373 m²
Anzahl Wohneinheit
6.00
Anzahl Zimmer
18.00
Anzahl Schlafzimmer
12.00
Anzahl Badezimmer
6.00
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
Bäder 2005
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufpreis pro m²
1.394,10 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Garage
5
Anzahl Stellplätze
5

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen, Teppich, Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Wasch-/Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-04-03
Energieverbrauchkennwert
130.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
D
Baujahr
1962

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein einmaliges Investitionsangebot in Oberhausen, Stadtteil Schwarze Heide: ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.482 m² erstrecken sich auf drei Etagen insgesamt ca. 373 m² Wohnfläche. Das Objekt umfasst 18 Zimmer, darunter 12 behagliche Schlafzimmer und 6 modernisierte Badezimmer, deren letzte Renovierung im Jahr 2021 stattfand.

Die Innenausstattung punktet mit einer soliden Auswahl an Bodenbelägen, darunter Laminat, Fliesen und Teppichboden, die jedem Raum seinen eigenen Charakter verleihen. Die normal ausgestatteten Einheiten bieten hervorragendes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ein zusätzliches Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung, die den Wohnkomfort weiter steigert und zusätzliches Erholungspotential im Freien bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die eine Immobilie mit stabiler Wertentwicklung suchen oder sie selbst zum Mehrgenerationenwohnen nutzen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit vielversprechender Lage und nachhaltigem Wert zu investieren.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Oberhausen, im Stadtteil Schwarze Heide. Diese ruhige und zugleich gut angebundene Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und idyllischem Wohnen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus bietet die Gegend eine hervorragende Auswahl an Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen, wodurch sich diese Lage besonders für Familien empfiehlt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über das gut ausgebaute Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Zentrum von Oberhausen als auch umliegende Städte unkompliziert und schnell erreichbar. Damit bietet dieses Objekt eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Ausstattung

- Hochwertiger Bodenbelag: Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Doppelt verglaste Kunststoffenster aus ca. 1985
- Zugang zum schön angelegten Garten
- Fünf geräumige Garagenstellplätze
- Effiziente Gaszentralheizung, installiert ca. 1996
- Moderne Gasheizung für zuverlässige Energieversorgung
- Warmwasserversorgung durch separate Gasthermen je Wohneinheit
- Bäder in verschiedenen Jahren umfangreich modernisiert ca. (1996, 1998, 2000, 2005, 2012, 2021) für zeitgemäßen Komfort

Aktuelle Kaltmiete p.a. ca. 32.700,- EUR inkl. Garagen und Gartenpachtgrundstück
Kein Leerstand

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Sascha Walter Jurek

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