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740 €

Miete zzgl. NK

ca. 104 m²

Büro.-/Praxisfläche

3,0

Zimmer

Arbeiten mit Ausblick in Wesel- Flüren

740 €

Miete zzgl. NK

ca. 104 m²

Büro.-/Praxisfläche

3,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 3358, Objekt-ID: 1844077761
map pin
Wesel - Flüren (46487)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürofläche
Büroflächen
ca. 104 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaltmiete
740 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten ca.
150 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Provision
2.38 Monatsmieten
Kaution
1.480 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
06.09.2024
Gültig bis
2034-09-06
Endenergiebedarf
185 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
F
Baujahr
1980
Ausstelldatum
2024-09-06

Objektbeschreibung

Diese schicke Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gewerbeobjektes mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten. Insgesamt stehen Ihnen 3 abgeschlossene Büros zur Verfügung plus kleiner Teeküche, die voll ausgestattet ist und einer Gemeinschafts-WC- Anlage. Die Sonnenjalousien an den großen Fensterelementen ( Holz ) sind elektrisch bedienbar. Diverse Kabelkanäle für DV- VErkabelung sind vorhanden. Die Innentüren sind schwarz. Beheizt wird die Gewerbeeinheit mit Hilfe von einer Erdgas- Zentralheizung. Telefonanschlüsse sind in allen Räumen vorhanden. 2 Stellplätze für PKWs stehen Ihnen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Fazit: Arbeiten mit Ausblick!

Lage

46487 Wesel- Flüren
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in einem attraktiven Geschäftshaus mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten in direkter Anbindung zur bekannten Reeser Landstraße im Ortsteil Flüren. Nur ca. 10 Autominuten bis zur Weseler Innenstadt sowie ca. 20 Minuten zu den Autobahnen BAB 3 sowie BAB 57 Richtung Niederlande bzw. Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln.
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Im Ortskern selbst finden Sie einen Supermarkt, Eiscafés, Marktplatz, Ärzte, Gastrobetriebe und die Postannahmestelle.

Ausstattung

* großzügige Fensterelemente aus Echtholz in schwarz mit elektrisch bedienbaren Sonnenjalousien
* Innentüren schwarz
* Oberböden teilweise Textil, Industrieboden
* Erdgasheizung zentral
* separate Teeküche von Gaggenau (voll ausgestattet)
* diverse DV- Verkabelung vorhanden
* Telefonanschlüsse in allen Räumen vorhanden
* WC Anlage ( für 2 Gewerbeeinheiten ) vorhanden- gemeinschaftliche Nutzung
* 2 Stellplätze für PKWs direkt vor dem Objekt vorhanden
* großer allgemeiner Empfangsbereich mit Wartebereich

Weitere Angaben

Aufteilung:
Wartebereich und Garderobe sowie WC- Anlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
Bürofläche: Flur, Büro 1, Büro 2, Teeküche, Büro 3

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung?! Nehmen Sie doch einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 1.8.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 170 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978

Anbieter

Berndsen Immobilien

Ansprechpartner:
Jennifer Berndsen

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