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Größer könnte das Aha-Erlebnis beim Betreten dieser energetisch hochwertigen Immobilie nicht sein. Schon die Zuwegung über den Hofbereich und der Blick auf die denkmalgeschützte Hofanlage mit insgesamt sieben exklusiven Wohneinheiten lässt erahnen, was sich wohl im Inneren befindet. Der majestätische und offene Charakter dieses Hauses ist einfach überwältigend. Klar abgegrenzt ist dieses Haus-in-Haus Bestandteil eines Vierkanthofes aus dem Jahre 1830. Im Jahre 2008 entstand innnerhalb eines ehemaligen Scheunengebäudes dieses beeindruckende Wohnhaus. Die Räumlichkeiten weisen einen fast schon sakralen und musealen Habitus auf und haben in puncto Raumaufteilung auch einer Familie viel zu bieten. Die Energieeffizienzklasse A+ wird auch dem Anspruch auf Nachhaltigkeit mehr als gerecht.
Bei der Planung des Außenraumes entstand ein vorgelagerter Terrassenbereich als sommerlicher Essplatz zur Küche hin. Weitere Außenräume mit viel Aufenthaltsqualität bietet der uneinsehbare Garten mit der großen Terrasse. Dieses Areal befindet sich in der Sichtachse des Wohnraumes und verlängert diesen Bereich optisch noch einmal. Der Garten wurde puristisch und modern angelegt und bietet auch in den Abendstunden durch die indirekte Beleuchtung viel Atmosphäre.
Die zwei bis drei Stellplätze mit Wallbox hinter dem Gartenbereich und die integrierte große Garage mit zweiter Ebene schaffen viel Stellfläche und Stauraum. So etwas ist in einem klassischen Einfamilienhaus eher selten zu finden.
Duisburg-Friemersheim ist ein Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete, ruhige Lage, durch gute Infrastruktur, eine Wochenmarkt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Der historische Stadtkern mit der denkmalgeschützten Dorfkirche, den traditionellen Fachwerkhäusern und zahlreichen Hofgebäuden verleihen diesem Stadtteil ein ganz besonderes Flair. Der Stadtteil verfügt zudem über Kindergärten und Grundschulen, was ihn besonders für Familien interessant macht. Mehrere sehr gute weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Krefeld.
Das Naturschutzgebiet der Rheinauen mit seinen Obstwiesen, Kopfweiden und seltenen Tierarten lädt zu täglichen Spaziergängen ein. Der nahegelegene Werthsche Hof betreibe sogar die Pferdehaltung und -zucht. Auch Bademöglichkeiten im See und ein Freibad sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Golfplatz und ein Segelclub im nahegelegenen Krefeld runden das hervorragende Freizeitangebot ab.
Über die A40 und A57 sind das Duisburger Stadtzentrum sowie angrenzende Städte wie Moers, Duisburg, Düsseldorf und auch der Düsseldorfer Airport schnell erreicht. Der Bahnhof Rheinhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet öffntliche Verkehrsverbindungen in alle wichtigen Richtungen.
Der Umbau der ehemaligen Scheune im Jahre 2008 erfolgte unter Denkmalschutzaspekten und wurde mit erstklassigen Materialien und einem hohen Anspruch an Exklusivität durchgeführt.
Zur Ausstattung gehören:
- Garage mit Wandheizung
- Einbauküche mit Gasanschluss
- Videosprechanlage
- Satteldach mit hochwertigen Tonziegeln
- teilweise Lehmputz
- Isoflock-Innendämmung
- indirekte Beleuchtung
- Lichtnischen
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- hochwertige Sanitärausstattung
- hochwertige Fliesen, teils Naturstein
- hochwertige PVC-Böden
- massives Eicheparkett
- hochwertige Treppenanlage
- Türen flächenbündig mit Schattenfuge
Gartenbereich:
- separater Gartenzugang
- Wasseranschluss
- großer Terrassenbereich
- Außenbeleuchtung
- Gartenbrunnen
- Sichtschutzgartenwand Cortenstahl
- Garteneinfriedung Hainbuchenhecke
- 2 Schirmplatanen, 4 Weinreben
- Historisches Basaltpflaster
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- offener Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Wohn- und Essbereich mit Luftraum
- offene Wohnküche mit Terrassenzugang
- Technik- und Vorratsraum, Garagenzugang
- Treppe zur Galerie und den Privaträumen
Obergeschoss:
- Galerie
- Tageslichtbad mit Wellnessbadewanne u. Dusche
- Kinder- oder Gästezimmer
- Kinder- oder Fitnesszimmer
- Wohn- und Schlafzimmer mit Bad en Suite
Vorderer Grundstücksbereich:
- Terrasse
- integrierte Garage mit Sektionaltor
Hinterer Grundstücksbereich:
- separate Zufahrt
- 2-3 Stellplätze
- 1 Wallbox
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Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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