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1.090,50 €

Miete zzgl. NK

ca. 87,24 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

WohnOase Lüderitzallee

1.090,50 €

Miete zzgl. NK

ca. 87,24 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Fernheizung
  • Fernwaerme
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: WE2-1#PydzJ, Objekt-ID: 1844078910
map pin
Duisburg - Buchholz (47249)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 87,24 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2024
Verfügbar ab
Dezember 2024
Gruppennummer
1.0

Kosten

Kaltmiete
1.090,50 €
Nebenkosten
235 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Kautionshinweis
3 Monatsmieten (Kaltmiete)
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Preis Stellplatz Garage
80 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Fernheizung
Befeuerung
Fernwaerme
Stellplatzart
Tiefgarage
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
16.05.2022
Gültig bis
16.05.2032
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr
2024
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
53.4 kWh/(m²a)
53.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Energie Skala

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernen Neubauwohnungen bieten Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen.
Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus, die von großen Fenstern und einem durchdachten Raumkonzept herrührt. Modern gestaltete Bäder, teilweise mit Duschen, ergänzen das zeitgemäße Ambiente. Der helle Designboden verleiht den Räumen eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.
Mit dem KfW 55 Standard entsprechen die Wohnungen hohen energetischen Anforderungen, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten senkt.
Die Wohnflächen variieren zwischen großzügigen 64 und geräumigen 117 Quadratmetern und bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte. Von 2 bis 4 Zimmern ist für jede Lebenssituation die passende Wohnung dabei.
Barrierefreie Zugänge und ein Aufzug machen das Wohnen hier besonders komfortabel und ermöglichen Ihnen ein unbeschwertes Zuhause in jeder Lebensphase.
Genießen Sie die Vorzüge von Fußbodenheizung und die Freiheit von Balkonen und Terrassen, teilweise mit eigenem Gartenanteil.
Für Ihr Fahrzeug stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Neubauwohnungen befinden sich in der Lüderitzalle 68 im Stadtteil Duisburg-Buchholz. Diese zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an das städtische Leben sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Durch die Nähe zur Innenstadt von Duisburg sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Oberhausen zu gelangen.
Die grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Parks, Radwege und Spazierwege laden zu ausgedehnten Touren ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum urbanen Leben.
Die Lüderitzalle 68 in Duisburg-Buchholz vereint somit die Vorzüge einer urbanen Lage mit der Ruhe und Naturverbundenheit eines grünen Wohnviertels, und bietet den Bewohnern ein angenehmes und vielseitiges Lebensumfeld.

Ausstattung

- KFW 55 Standard
- 64-117m² , 2-4 Raum-Wohnungen
- Barrierefreie Zugänge
- Fußbodenheizung
- Balkone, Terrassen teilweise mit Garten
- Tiefgaragenstellplatz kann für 80€ angemietet werden
- Funkfernbedienung für Tiefgarage
- Aufzug
- Fernwärme
- Videosprechanlage
- SAT-Empfang für Fernsehen

Weitere Angaben

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die
uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten.
Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Anbieter

Thomas Dietz Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Tina Marquardt

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