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675.000 €

Kaufpreis

ca. 269 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

Zwei Eigentumswohnungen zur Eigennutzung und Vermietung in Moers Schwafheim

675.000 €

Kaufpreis

ca. 269 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Stein
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • WASSER-Elektro
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-02VGF5-W-02VGF5, Objekt-ID: 1844276481
map pin
Moers - Schwafheim (47447)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 269 m²
Nutzflächen
ca. 20 m²
Terassenfläche
ca. 43 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
7.0
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Anzahl Badezimmer
4.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
675.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplätze
2
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Boden
Stein
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung
Gas, WASSER-Elektro
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
31.01.2025
Endenergiebedarf
112.05 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas, WASSER-Elektro
Wertklasse
D
Baujahr
2001
Ausstelldatum
2025-01-31

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, zwei Eigentumswohnungen, eine im EG und eine zweite im Souterrain in der begehrten Gegend von Moers Schwafheim. Diese Immobilie vereint Qualität, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage, um Ihnen einen angemessenen Komfort und Lebensstandard zu bieten.
Dieses Fünffamilienhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet Ihnen zwei großzügige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung offeriert Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche. Von dem gut geschnittenen Flur gelangen Sie in den zeitgemäß offenen und weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem behaglichen Gas-Kamin. Über eine Schiebetür betreten Sie die großzügige Terrasse und den Garten zur Ihrer alleinigen Nutzung. Die Eigentümer haben die gesamte Gartenanlage von einem Gartenlandschaftsgestalter parkähnlich anlegen lassen. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer mit einem Dusch- und Jacuzzi-Wannenbad en Suite, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und ein zusätzliches Duschbad.
Die ca. 116 m2 Souterrainwohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern in zwei separate Einheiten unterteilt. Eine Einheit ist als Praxis vermietet und verfügt über einen offenen Behandlungsbereich mit Einbauküche, einem Duschbad und einem separaten Raum für ein Lager oder ein Büro. Die zweite Einheit ist als Büro für einen Pflegedienst vermietet und verfügt ebenfalls über einen großen und offenen Raum mit integrierter Küche, einem Duschbad und einem separaten Raum für ein Lager oder ein Büro.
Zu den beiden Eigentumswohnungen gehören eine Tiefgarage, ein Stellplatz und ein privater Kellerraum. Alle Räume sind mit hochwertigen Granit- und Natursteinböden versehen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

In Moers Schwafheim befindet sich dieses Fünffamilienhaus mit den beiden Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und dem Souterrain am Ende einer Sackgasse gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und einige Textilgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Dies gilt ebenso für Kindergärten, die Grundschule, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Moers. Die internationalen Schulen in Duisburg und Düsseldorf-Kaiserswerth sind schnell erreichbar. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie die umliegenden Innenstädte von Moers, Duisburg und Krefeld. Das Schwafheimer Naherholungsgebiet lädt zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Autobahnanbindungen zur A40 und A57 sind ausgezeichnet. Die landschaftlich schöne Umgebung des Niederrheins bietet vielfältige Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. In nur 20 Minuten sind Sie in Düsseldorf oder Essen. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Krefeld und Duisburg. Die Innenstadt von Moers mit seiner attraktiven Innenstadt, seinen engen Gassen mit Cafés, Restaurants mit gehobener Gastronomie und gut sortiertem Einzelhandel ist in der Region als Einkaufsstadt sehr beliebt.

Anbieter

Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Moers

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