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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 143,57 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Im Bieterverfahren NR. 7172

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 143,57 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 7172, Objekt-ID: 1844325585
map pin
Neukirchen-Vluyn - Neukirchen (47506)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 143,57 m²
Grundstücksfläche
ca. 566 m²
Lagerflächen
ca. 25 m²
Nutzflächen
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1927
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nach Absprache
Haustiere
Nein

Kosten

Provision
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2025-04-13
Energieverbrauchkennwert
88.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
C

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit Mansardendach befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage. Das Haus wurde umfassend renoviert und ist bezugsbereit – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Gemütlichkeit legen.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
•Geräumige Diele
•Helles Wohn-Esszimmer mit Echtholzparkett
•Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche
•Kinderzimmer
•Zugang zur überdachten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien

Obergeschoss:
•Arbeitszimmer, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte
•Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
•Neuwertiges Badezimmer ausgestattet mit Duo-Wanne und großer Dusche sowie separatem WC
Spitzdach:
•Gemütliches Gästezimmer für Übernachtungsbesuche, alt. Hobbyraum
•Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine neue Brennwert-Gastherme (Baujahr 2023/2024) mit einer Effizienz von 13523 kWh/a, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Der 150l Warmwasserspeicher garantiert Ihnen stets ausreichend warmes Wasser.
Ausstattung:
•Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn-Esszimmer
•Moderne Einbauküche
•Begehbares Ankleidezimmer im Schlafzimmer
•Grundwasser-Gartenpumpe zur Bewässerung des gepflegter Garten
•Doppelgarage mit Carport für Ihre Fahrzeuge
•Überdachte Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen, zusätzl.Sonnenterasse.
•Gepflegter Garten mit schöner Pergola
Sonstiges:
Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache und bietet Ihnen die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen.

Verbrauchsausweis
gültig bis 13.04.2035
Endenergieverbrauch: 88,7 kWh(m²×a)
Energieeffizienzklasse C

Lage

Lage:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. Die Stichstraße sorgt für eine geringe Verkehrsbelastung, sodass Sie hier ungestört wohnen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025
Objektzustand: bezugsfertig/ kein Sanierungsstau
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Gas-Brennwerttherme (12/2023) im Kellergeschoss
Gartenpumpe
Doppelgarage mit Carport und 2 Stellplätzen vor dem Haus
Überdachte Terrasse
Gepflegter Garten

Anbieter

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