Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 008-01818

Bauernhaus mit Nebengebäuden und vier Garagen in 47574 Goch-Hülm

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf: 177,10kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl / Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: F

Immobilieninvestment in Alleinlage!

Diese besondere Immobilie befindet sich am Rande des Gocher Ortsteiles Hülm in absolut reizvoller Außenbereichslage, kurz vor der niederländischen Grenze. Genießen Sie die Abgeschiedenheit inmitten der grünen Natur sowie die Privatsphäre mit nur wenigen Nachbarn.

Hier am Niederrhein zeigt sich die Landschaft von ihrer schönsten Seite. Im Stadtzentrum von Goch sind diverse Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Zu der Anschlussstelle der Autobahn A 57 gelangt man in etwa zehn Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr. Der Airport Niederrhein in Weeze liegt nur wenige Kilometer (nicht störend) entfernt.

Natur- und Tierliebhaber finden auf dem großzügigen Anwesen ideale Voraussetzungen. Das ca. 2.564 m² große Grundstück teilt sich auf in Hof- bzw. Gebäude- sowie Grünlandfläche.

Das Objekt wurde schätzungsweise ursprünglich um 1954 (Baujahr laut Energieausweis) in Massivbauweise errichtet und dann im Laufe der Zeit erweitert und umgebaut. Heute steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 291 m² (unverbindliches Aufmaß) zur Verfügung.

Erdgeschoss (vom Eigentümer selbst bewohnt; ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten mit ca. 22 m² Nutzfläche):

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Wintergarten

Den Mittelpunkt stellt das geräumige Wohn- und Esszimmer dar. Der Blick fällt auf den alten Kamin, der nach entsprechender Aufarbeitung in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht im Wesentlichen den 80er bzw. 90er Jahren.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoffhauseingangstüre mit Isolierverglasung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Überwiegend Echtholzdecken
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung
- Stahl-Öl-Tank mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
- Gewölbekeller

Dachgeschoss (hinterer Bereich, unbewohnt, Nutzfläche ca. 100 m²):

Mehrere Räume, Diele, ehemalige Küche, altes Bad

Der Zustand ist sehr schlecht. Sanierungen erforderlich, seit Jahren nicht mehr genutzt.

Einliegerwohnung im Dachgeschoss (vorderer Bereich, vermietet, Wohnfläche ca. 47 m²):

Separater Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele / Treppenhaus, Bad

Eine Raumspar-Wendeltreppe führt auf den Speicher, ideal zum Lagern und Abstellen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Nachtspeicherheizung
- Tageslicht-Duschbad 
- Eigener Gartenbereich mit kleiner Terrasse

Die jährlichen Mieteinnahmen für diese Einliegerwohnung belaufen sich auf ca. 5.400 EUR (zzgl. Nebenkosten).

Auf dem Grundbesitz stehen vier (zum Teil alte) Garagen, ein Gartenhaus sowie verschiedene Offenlager. Zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Der jetzige Eigentümer möchte hier künftig als Mieter wohnen bleiben. Dies wird im Zuge der Veräußerung über ein Wohnrecht abgesichert. Dieses Wohnrecht wird an einen Mietvertrag gebunden, in dem sich der aktuelle Eigentümer verpflichtet, eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 780 EUR (inkl. einer Garage) zzgl. Nebenkosten zu bezahlen.

Dieser Mietvertrag kann vom Käufer (zukünftigen Vermieter) nicht ordentlich gekündigt werden; die außerordentliche Kündigungsmöglichkeit bei nicht ordnungsgemäßer Nutzung oder Nichtzahlung der vereinbarten Miete bleibt hiervon unberührt.

Dadurch, dass der jetzige Eigentümer die Immobilie im heutigen Zustand bereits seit Jahren bewohnt und durch den rechtswirksamen Kaufvertragsabschluss über liquide Mittel verfügen wird, gewinnen Sie als Kapitalanleger einen interessanten Mieter.

Insgesamt kann der Erwerber durch die beiden Mietverhältnisse dann mit einer Jahresmieteinnahme von ca.14.760 EUR (zzgl. Nebenkosten) kalkulieren.

Der Eigentümer besitzt angabegemäß zu diesem Anwesen keine Bauunterlagen / Baugenehmigungen. Er hat die Immobilie in heutigem Zustand gekauft und die Flächenmaße entsprechend weitergegeben; die Angaben sollen somit der groben Orientierung dienen.

Der Anschluss an das öffentliche Strom- und Wassernetz ist vorhanden, zur Abwassserbeseitung steht eine hauseigene Kleinkläranlage zur Verfügung.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 325.000  EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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