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275.000 €

Kaufpreis

ca. 89,37 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer

Schnuckliges Elsdorfer Einfamilienhaus

275.000 €

Kaufpreis

ca. 89,37 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Wasser-Elekro
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 18645, Objekt-ID: 1844284513
map pin
Elsdorf (50189)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 89,37 m²
Grundstücksfläche
ca. 428 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheit
1.00
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1961
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Anzahl Stellplatz Garage
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Befeuerung
Wasser-Elekro
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Osten
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-03-21
Endenergiebedarf
395.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
H
Baujahr
2002

Objektbeschreibung

Dieses schnucklige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Elsdorf-Berrendorf-Wüllenrath. Das Haus wurde 1961 erbaut und 1966 um eine "offene, überdachte Veranda" ergänzt. Das Haus steht frei auf insgesamt 428 m² Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken.
Das Haus ist voll unterkellert und hat von der Waschküche eine Kelleraußentreppe zum Garten. Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrisch bedienbarem Tor, die mit einem Stellplatz davor Platz für den Fuhrpark bietet.
Ob zu zweit oder als kleine Familie: Hier lässt es sich wohlfühlen! Schaffen Sie sich Ihr kleines Reich mit großem Garten.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage

Die Stadt Elsdorf mit über 21.000 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Berrendorf-Wüllenrath ist ein eher dörflicher, südöstlicher Ortsteil von Elsdorf. Südwestlich hiervon liegt der Tagebau Hambach.
Über die A4 (ca. 6 km) und die A61 (knapp 4,5 km) ist Elsdorf bestens angebunden. Der Kölner Dom liegt etwa 30 km entfernt. Die Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Der Elsdorfer Busbahnhof verbindet in alle Richtungen. Die Bushaltestelle "Am Wiebach" liegt nur 280 m vom Haus entfernt. Die Pendlerzuglinie S13 verbindet Köln und Düren. Zur Haltestelle Sindorf sind es etwa 8 km. Von der 5 km entfernten Haltestelle Zieverich verbindet die RB38 in Richtung Bedburg(Erft), Horrem und Köln Messe/Deutz.
In Elsdorf finden Sie Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Aldi, Rewe, Lidl und dm befinden sich beispielsweise in 2,5 km Entfernung. In Berrendorf-Wüllenrath selbst gibt es gleich zwei Bäcker. Mehrere Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Umkreis vorhanden. Der Garten grenzt sogar an eine KiTa. In Berrendorf-Wüllenrath liegt die Eulengrundschule ca. 850 m entfernt.
Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Der FC Rot Weiss Berrendorf (650 m) z.B. verfügt über einen Rasen- und einen Asche-Platz. Von Theater über Musik bis hin zu Kabarett bietet Elsdorf kulturelle Vielfalt. Ein Besuch im Freibad oder andere sportliche Aktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei! Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Zum Aussichtspunkt - Terra Nova 1 mit Gastronomie, Kinderspielplatz, Fußballgolf, Minigolf und anderen Angeboten sind es nur etwa 900 m.
Die ruhige Wohnsiedlung mit hohem Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Elsdorf-Berrendorf-Wüllenrath zu einem beliebten, familienfreundlichen Wohnort.

Ausstattung

frei stehendes Einfamilienhaus, Massivbauweise, Klinker und Putz, Vollkeller, Satteldach
- frei ab sofort
- Baujahr 1961, nachträglich 1966 angebaute „offene, überdachte Veranda“
- Garten in Ost-Ausrichtung, Gartenhaus
- charmante, alte Holztreppe
- Wohn- und Essbereich verbunden durch Durchbruch
- geschlossene Küche mit angrenzendem "Wintergarten" und Tür zum Essbereich
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss mit Fenster
- zwei geräumige Zimmer sowie ein kleineres Zimmer im Dachgeschoss
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus ca. Ende 80er/Anfang 90er
- Ölzentralheizung von ca. 2002, dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Kunststoff-Öltanks
- Einschubtreppe zum nicht ausgebauten Speicher
- Garage links vom Haus mit Stellplatz in der Einfahrt davor

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 395.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wichtig: Der Wintergarten wurde ursprünglich 1966 als "offene, überdachte Veranda" genehmigt. Heute ist sie geschlossen und beheizbar. In die hier angegebene Wohnfläche ist die Fläche daher nur zur Hälfte eingeflossen.

Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Anbieter

Laufenberg-Immobilien GmbH

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