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305.000 €

Kaufpreis

ca. 85 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Charmante Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Köln Lövenich

305.000 €

Kaufpreis

ca. 85 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
Makler-Objekt-Nr.: 243 (1/243), Objekt-ID: 1843413558
map pin
Köln - Lövenich (50859), Groschenweg 8b
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Keine Angabe
Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1979

Kosten

Kaufpreis
305.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
01.08.2028 00:00:00
Energieverbrauchkennwert
161,6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Keine Angaben
Wertklasse
F
Baujahr
1979

Objektbeschreibung

Die 85m² große Wohnung befindet sich in einer großzügigen im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage im ruhigen Köln Lövenich. Die schön geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine traumhafte Terrasse mit Ostausrichtung. Ruhig gelegen in einer Sackgasse und trotzdem zentrumsnah ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort vom Alltag. Zusätzlich ist im Kaufpreis ein großer Tiefgaragenstellplatz enthalten. Seit 1986 ist die Wohnung an eine alleinstehende Dame vermietet. Die seit 2002 unveränderte monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei € 647,-. Das bereits an die derzeitige Marktlage angepasste monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 580,- inkl. Zuführung zu den Rücklagen, bzw. € 21,21 monatlich für die Tiefgarage. Die Höhe der Rücklagen beläuft sich per 31.12.2021 auf gesamt ca. € 245.000,-. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung, darunter z.B.:
- Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- separater, großzügiger Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- große Terrasse mit eigenem Strom- und Wasseranschluss
- überdurchschnittlich großzügiger Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in beliebter und vor allem sehr ruhiger Wohnlage von Köln Lövenich. Über die Linien 143 (Bus), 1 (Stadtbahn) und S12 / S19 (DB Regio) sind Sie optimal vernetzt. Die Autobahn (A1) ist nur 5 Minuten entfernt und grenzt direkt an das Kreuz zur A4. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und einen Supermarkt. Außerdem gibt es im benachbarten Stadtteil Köln-Weiden das große Einkaufszentrum '"Rheincenter" mit ca. 180 Geschäften. Unmittelbar an die Immobilie angrenzend befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz.
Auf Wunsch der Mieterin werden keine Bilder vom Inneren der Wohnung veröffentlicht.

Anbieter

Assmann Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Georg Assmann

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