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2.376 €

Miete zzgl. NK

ca. 132 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Exklusive Terrassenwohnung in Köln Marienburg

2.376 €

Miete zzgl. NK

ca. 132 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Personenaufzug
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 70952, Objekt-ID: 1844246063
map pin
Köln - Marienburg (50968)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Wohnfläche
ca. 132 m²
Nutzflächen
ca. 7 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Baujahr
2013
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
2.376 €
Nettokaltmiete
2.376 €
Nebenkosten
726 €
Kaution
7.128 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Preis Stellplatz Freiplatz
120 €

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Keine Angaben
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Freiplatz

Objektbeschreibung

Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und stilvoll errichteten 7-Parteien-Villa aus dem Jahre 2013, welche zusammen mit den umliegenden Baukörpern das Lindenpalais - eine besonders hochwertige Wohnanlage innerhalb der Marienburg - bildet.

Der außerordentlich großzügige Empfangsbereich mit dekorativer Lichtvoute bildet das Herzstück dieser wunderschönen barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung. Dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist eine ca. 46 m² große Terrasse (teils überdacht) vorgelagert, die einen herrlichen Blick in die liebevoll angelegte Grünanlage freigibt. Die in der Wohnung eingebaute hochwertige Küche der Marke bulthaup inkl. Elektrogeräten ist Teil des Angebots und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.

Die ca. 3,20 m hohen Decken, das edle Eichenholzparkett, die überhohen Türen sowie die vielen bodentiefen Fenster seien hier nur als Beispiele für die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung genannt. Der Schlafbereich mit Bad-en-suite liegt separat, ein weiteres Zimmer, das Gäste-Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss grenzen an den Empfangsbereich.

Das Angebot wird komplettiert durch einen Kellerraum und eine Tiefgarage, die bequem durch einen Aufzug zu erreichen sind. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare jedweden Alters.

Es soll ein Mietvertrag geschlossen werden mit einer befristeten Gesamtlaufzeit von drei Jahren und einer jährlichen Mietstaffel von 2 %.

Lage

Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.

Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.

Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

- Weitläufige, parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgartenflächen
- Repräsentative Treppenhäuser mit Natursteinbelag
- Dekorative Lichtvoute im Empfangsbereich
- Einbauküche der Marke bulthaupt
- Elektrogeräten der Marke BOSCH, GAGGENAU und GUTMANN (Backofen, Kaffeevollautomat, Dampfgarer mit Wärmeschublade, Spülmaschine, Kühlschrank, Abzug in die Decke eingelassen)
- Überwiegend bodentiefe Holzfenster mit Rollläden, Doppelisolierverglasung, abschließbare Fenstergriffe
- Naturstein aus Marmor in den Bädern, in Marmor eingelassene Waschtische von Villeroy & Boch
- Badarmaturen des namhaften Herstellers Dornbracht, Serie Tara
- Edles Eichenparkett im Verlegemuster Fischgrät
- Überhohe Innentüren von 2,26 m
- Terrassenflächen in Südausrichtung (ca. 46 m²)
- Aufzug im Haus
- Separates Kellerabteil
- PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, Möglichkeit für E-Ladeanschluss besteht
- Tiefgarage mit beheizter Abfahrtsrampe

Weitere Angaben

Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Anbieter

Greif & Contzen Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Florian Schliefer

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