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Diese gemütliche, gut geschnittene Wohnung mit eigenem Garten liegt im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Mehrfamilienhauses in Köln-Kalk.
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, einer großen Diele mit Einbauschränken, zudem ein Duschbad sowie einer Terrasse mit kleinem Gartenteil.
In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele ist Parkett verlegt, die Böden in Küche und Bad sind gefliest. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche mit Regen- und Handdusche ausgestattet und verfügt über einen eleganten Handtuchwärmer als Heizkörper.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Fenster in Schlafzimmer und Küche sind 2016 erneuert worden (Rahmen: weiss). Im Jahr 2014 wurde eine neue Heizung eingebaut (Wechsel von Öl auf Gas)
Auf Grund der Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos der Wohnung veröffentlichen. Die Wohnung ist sehr attraktiv und sehr gepflegt. Im Exposé befinden sich Ausschnittfotos der Wohnung.
Die ruhige Wohnlage (verkehrsberuhigte Straße) zeichnet sich vor allem durch gute Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und eignet sich so in besonderer Weise auch für Berufspendler.
Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur einen Fußweg von 500 m entfernt, von dort aus ist die Stadtmitte (Neumarkt) in 9 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle und der Zubringer zu den Autobahnen A 3 und A 4 sind jeweils nur etwa einen Kilometer entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (nur etwa 100 m Fußweg von der Haustür).
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kalt- und Warmwasserzähler, so dass die Wasserkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden können.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Alleiniges Sondernutzungsrecht der Terrasse + Garten
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......
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