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1.250.000 €

Kaufpreis

ca. 431,96 m²

Wohnfläche

17,0

Zimmer

Vollvermietetes 5-Parteienhaus als Kapitalanlage in attraktiver Lage von Leverkusen-Wiesdorf

1.250.000 €

Kaufpreis

ca. 431,96 m²

Wohnfläche

17,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 665778, Objekt-ID: 1844321245
map pin
Leverkusen - Wiesdorf (51373)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 431,96 m²
Nutzflächen
ca. 124,34 m²
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
ca. 431,96 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone
4
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2017
Verfügbar ab
01.06.2025
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Provision
3,57 %
Mieteinnahmen IST
61.416 €
Anzahl Stellplätze
5

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Klimatisiert
Nein
Kabel Sat TV
Nein
Barrierefrei
Nein
Sauna
Nein
Swimmingpool
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
11.01.2018
Gültig bis
2028-01-10
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
A
Ausstelldatum
2018-01-11

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, zentral und ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit seinen fünf Wohneinheiten wurde ca. 2017 erbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da notwendige Instandhaltungsmaßnahmen stets ausgeführt wurden, sodass kein direkter Modernisierungsbedarf ansteht.

Die fünf Wohnungen verteilen sich auf folgende vermietete Flächen:
EG ca. 79,58 m²
OG links ca. 98,09 m²
OG rechts ca. 78,10 m²
OG links ca. 98,09 m²
OG rechts ca. 78,10 m²

Das Haus ist derzeit voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 61.417 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.

Eine gute Raumaufteilung, die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in Leverkusen-Wiesdorf sowie die hervorragende Vermietbarkeit machen dieses Angebot besonders attraktiv.

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Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Lage

Das von uns exklusiv angebotene Objekt befindet sich im Leverkusener Stadtteil Wiesdorf, einem zentral gelegenen Gebiet mit urbanem Charakter. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und die Geschwindigkeit ist auf Tempo 30 km/h begrenzt. Die Bebauung in dieser Gegend besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern.

Die Infrastruktur in Wiesdorf ist gut ausgebaut. Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, die Realschulen und Gymnasien. Für die medizinische Versorgung sorgen das St. Josef-Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahegelegenen Rathaus-Galerie, einem Einkaufszentrum mit über 120 Fachgeschäften, sowie in weiteren Geschäften entlang der Fußgängerzone.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der Neuland-Park am Rhein lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem gibt es kulturelle Angebote wie die Musikschule sowie die Volkshochschule.

Die Verkehrsanbindung ist außerdem vorteilhaft. Der Bahnhof Leverkusen Mitte bietet Anschluss an die Strecke Köln-Duisburg und ein Omnibusbahnhof ermöglicht den Zugang zu regionalen Buslinien. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen erleichtert die Mobilität innerhalb der Region.

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