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Die hier angebotene 3 bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses in einer naturnahen Lage am Rande eines Landschaftsschutzgebietes
Von der zentralen Eingangsdiele sind das Kinderzimmer/Büro, das Gäste-WC mit Dusche sowie die Küche zu erreichen. Ebenso erschließt sich von hieraus der helle Wohn/Essbereich mit angrenzendem Balkon und Blick Richtung Südwesten auf den Waldrand.
Über das Wohnzimmer gelangt man in das Elternschlafzimmer mit angebundenem Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt. Die Wohnung überzeugt mit drei Zimmern, einem großzügigen Wohn/Esszimmer, zwei Bädern sowie einem direkt vor dem Haus befindlichen PKW-Stellplatz.
Im Keller stehen die üblichen Gemeinschaftsräume, ein Einzelkeller, sowie der Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Raum für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Paare, die ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Bitte vereinbaren Sie nach Studium dieses Exposés und bei weiterem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Terminvergaben erfolgen nach Verfügbarkeit. Das Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf durch Eigentümerentscheidung bleibt vorbehalten.
Eine sehr attraktive Lage nahe der Schlebuscher Bullenwiese und dem Naturschutzgebiet Am Hornpottweg - grün und zentrumsnah gelegen. Nach wie vor zählt der wachsende Stadtteil Schlebusch zu den sehr guten Wohnlagen in Leverkusen und damit auch wohl zu den beliebtesten Wohnadressen. Dies beruht insbesondere auf der vorhandenen sehr guten Infrastruktur in Kombination mit den weitläufigen Wald- und Grüngürteln z. B. entlang der Dhünn.
Die attraktive und freundliche Fußgängerzone im Ortskern bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs inklusive verschiedener Discounter und eines vielfältigen Gastronomieangebotes. Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, das Leverkusener Klinikum, Apotheken, Kreditinstitute, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind in alle Richtungen sehr gut, so dass die weiteren Leverkusener Stadtteile und die Nachbarstädte Köln, Düsseldorf und Bergisch Gladbach auch ohne Auto gut zu erreichen sind. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über einen Straßenbahnanschluss (Linie 4) in Richtung Köln. Der Auto-bahnanschluss zur A 3 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
** massive und konventionelle Bauweise mit Keller und Satteldach ** PKW-Stellplatz ** Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen ** Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen und größtenteils Rollläden ** Gaszentralheizung ** Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer ** Radiatorenheizkörper ** überdachter Balkon mit Markise ** Gäste-WC mit Dusche ** Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch ** Gegensprechanlage ** Einzelkeller ** Sat-TV ** ...!
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 21.07.2017 bis 21.11.2027; Endener-giebedarf dieses Gebäudes: 99 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl; Energieeffizienz-klasse: C; Baujahr Gebäude: 1962; Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 lt. Energieausweis.
Hinweis: Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2021 von einer Ölheizung auf eine Gaszentralheizung umgerüstet !
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der ausgewiesenen Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durch-zuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrich-tungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.
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