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220.000 €

Kaufpreis

ca. 66,52 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Attraktive 3 Zi. Eigentumswohnung in Leverkusen-Lützenkirchen mit Balkon * ca. 66,52 m² Wfl. * Tiefgarage * Duschbad * Aufzug

220.000 €

Kaufpreis

ca. 66,52 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 4061/WK/TB, Objekt-ID: 1844310671
map pin
Leverkusen - Lützenkirchen (51381)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 66,52 m²
Gesamtflächen
ca. 5 m²
Lagerflächen
ca. 5 m²
Nutzflächen
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheit
8
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
3
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Gruppennummer
8

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
377 €
Provision
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
123,00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
D
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Die sehr gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 66,52 m² und teilt sich in 2 Schlafzimmer, einem Duschbad, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf den in Südlage befindlichen Balkon auf. Ein im Sondernutzungsrecht befindlicher Spitzboden bietet weitere Nutzfläche und ist über eine Trittleiter vom Dielenbereich aus begehbar. Des Weiteren befindet sich rückseitig vom Haus ein großer Garten der gemeinschaftlich genutzt werden darf. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits mit EUR 20.000,00 im Kaufpreis enthalten. Eine Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungsgröße und Zimmeranzahl, in Kombination mit der attraktiven und zentralen Wohnlage, garantieren einen gehobenen und familienfreundlichen Wohncharakter. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses attraktiven Immobilienangebotes. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Tom Bruns- wird Ihnen dann gerne weitere, detaillierte Auskünfte zur Eigentumswohnung erteilen.

Lage

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern - auf der Lützenkirchener Straße - befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rossmann, Netto, Penny,) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können - in der dafür vorgesehenen Anlage - aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit - auch ohne Zweitwagen - das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Ausstattung

Technische Daten/ Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 123,00 kWh * Effizienzwert: D * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein * Befeuerungsart: Erdgas * Heizung: Gasheizung (Fa. Brötje) Bj. 2021 * Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Bj. Wohnhaus: 1985 * Bauweise: massiv + unterkellert * Fassade: wärmegedämmt und gestrichen * Dach: Satteldach * Anzahl Zimmer: 3 * Abstellfläche: Spitzboden im Sondernutzungsrecht begehbar von Diele * Eigentümergemeinschaft: insgesamt 16 * Keller: 1 großer Abstellkeller * Waschküche/Trockenräume + Fahrradkeller: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Wohngeld: derzeit ca. EUR 377,00 inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Kellerreinigung, TV-SAT und Außenpflege und Heizkosten * Bezug: nach Absprache möglich


Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung - weiß * Fensterrollos: teilweise - Kunststoff-hell * Böden: Laminat in: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer * Fliesen in: Bad, Küche * Innentüren / Zargen: Holz/ Stahl - weiß * Innenwände: Raufaser – gestrichen * Decken: Holz - hell * Duschbad: 2 m hohe Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - dunkel * Duschtasse - weiß * Waschbecken - weiß * Hänge-WC - weiß * Waschmaschinenanschluss vorhanden PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits mit EUR 20.000,00 in Kaufpreis enthalten * Küche: Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten * Balkon: begehbar von Wohn-/Essbereich * Süd-Ausrichtung * Außenanlage: sehr gepflegte Außenanlage mit Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Weitere Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Anbieter

ImmoCompass e.K.

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