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494.000 €

Kaufpreis

ca. 128,70 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

+++ 3205b - Neubau Reihenendhaus in beliebter Lage von Burscheid +++

494.000 €

Kaufpreis

ca. 128,70 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
Makler-Objekt-Nr.: 3205b, Objekt-ID: 1844317654
map pin
Burscheid (51399)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Wohnfläche
ca. 128,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 462 m²
Nutzflächen
ca. 31,33 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2.00
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
n.V.

Kosten

Kaufpreis
494.000 €
Provision
3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luftwp

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2034-11-27
Endenergiebedarf
16.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Luftwp

Objektbeschreibung

Dieses Neubau Reihenendhaus mit Garten und zwei Außenstellplätzen wird technikfertig zum Kauf angeboten und umfasst insgesamt ca. 128,70 m² Wohnfläche und ca. 31,33 Nutzfläche.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste-Bad mit Fenster
- Hauswirtschaftraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Anschluss zum Essbereich u. Küche
- offene Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer u. Essbereich mit Zugang zum Garten
- Treppenaufgang zum OG

Obergeschoss:
- Empore mit Zugang zu allen Räumlichkeiten des OG
- zwei Arbeits- / bzw. Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- großzügige Fläche zur individuellen Nutzung als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer mit möglichem Abstellraum

Lage

Diese Neubau Immobilie befindet sich in ruhiger Lage auf einer Anhöhe inmitten von einem gewachsenen Bestand von Einfamilienwohnhäusern in Burscheid.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Rathaus und Sportmöglichkeiten) sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Die Fahrzeit zur Auffahrt der A1 beträgt ebenfalls nur wenige Minuten. Hierüber sind die Städte Wermelskirchen, Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln ebenfalls gut zu erreichen.

Schwimmbäder (Solebad Burscheid), Naherholungsgebiete, Reitanlagen, zahlreiche Wanderrouten und eine ausgewählte Gastronomie runden den Wohnwert von Burscheid ab.

Ausstattung

Das Objekt wird in einem technikfertigen Zustand veräußert und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Luft / Wärmepumpe der Firma Vaillant, Modell aro THERM Split 35/5, Kompakt-Pufferspeicher als Unitower u. Außengerät mit 5 Jahren Herstellergarantie
- zentrale Wohnraumlüftung der Firma Brink Sky 300 mit Wärmerückgewinnung
- alle ausgebauten Wohnräume haben eine Fußbodenheizung inkl. Dämmung
- Massivbauweise mit atmungsaktiven YTONG Porenbeton
- die öffentlichen Versorgungsleitungen sind gelegt
- Leerrohr zum Haus für Glasfaser
- Entwässerungsleitungen für Schmutzwasser sowie Anschluss des Oberflächenwassers vorhanden
- die Außenfassade erhält einen zweilagigen mineralischen Außenputz von hoher Beständigkeit
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz der Firma Schüco
- alle Wohnfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- die Stahltreppe, Modell Stadler, wird mit Massivholzstufen aus Buche verarbeitet
- die gesamte Elektroinstallation inkl. Sicherungsschrank ist im Haus vorhanden
- alle Kalt- und Warmwasserrohre inkl. Isolierung, Wasseruhr bzw. Druckminderer sind gelegt
- alle Entwässerungsleitungen sind gelegt

Reihenendhaus in der Ausbaustufe technikfertig:

Enthalten:
-massiver Rohbau
-Dacheindeckung einschl. Dachflächenfenster (ohne Rolladen)
- Wärmedämmung mit Dampfbremse und Lattung im Ober- und Dachgeschoss
- 2-farbige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektr. angetriebenen Rollladen
- Innenputz
- Aluminiumhaustür
- Trockenbauwände im DG
- Außenfassade 2-lagig mit mineral. Armierungsputz, Oberputz als Silikonharzputz K3
einschl. Egalisierungsanstrich, Sockelputz farblich abgesetzt
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
- Zentrale Lüftungsanlage
- Elektroinstallation einschl. Oberflächen in Weiß und Thermostatventilen
- Sanitär-Rohinstallation
- Fußbodenheizung komplett einschl. Heizestrich
- 2 Stahltreppen mit Grundieranstrich und Baustufen (Fertigstufen und Handläufe in Buche
Naturbunt enthalten, alternative Holzart und Oberfläche gegen Zusatzauftrag möglich)
- Kanalanschluss (Schmutz- und Regenwasser)
- Hausanschlüsse Wasser und Strom
- 2 Leerrohre für Telekommunikation bis zur Straße/Grenze verlegt

Nicht enthaltene Folgegewerke:
- Ausbildung von Vorwänden und Rohrkästen
- Fertigstellung Trockenbau bestehend aus Gipskarton einschl. Verspachtelung
- Sanitärinstallation einschl. Objekte
- Fliesenarbeiten
- Innenfensterbänke
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Zimmertüren
- Außenanlagen

Weitere Angaben

INFO: Der Bauträger bietet diese Immobilie gegen Aufpreis auch bezugsfertig an - sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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