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415.000 €

Kaufpreis

ca. 113 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Bergisch Gladbach-Bensberg: Schöne Maisonette-Wohnung im Milchborntal!

415.000 €

Kaufpreis

ca. 113 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Erdwaerme
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 7073 RK, Objekt-ID: 1844148801
map pin
Bergisch Gladbach - Bensberg (51429)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Wohnfläche
ca. 113 m²
Vermietbare Fläche
ca. 113 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
415.000 €
Hausgeld
450 €
Provision
3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Erdwaerme
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2032-01-24
Energieverbrauchkennwert
140.40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDWAERME
Wertklasse
E
Baujahr
1993

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende, vermietete Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche (davon ca. 85 m² im Dachgeschoss und ca. 28 m² im Spitzboden). Das Haus wurde im Jahr 1993 errichtet und verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Objekt wird über eine Erdwärmepumpenheizung (2006) mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf. Vom Eingangsbereich aus sind die beiden Schlafräume, das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, und Fenster vorhanden. Der Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche ist großzügig und gut belichtet. Von dort aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier sind zahlreiche Einbauschränke sowie ein bodentiefes Fensterelement vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein überdachter Außenstellplatz, welcher sich hinter dem Haus befindet. Der Jahresnettomietertrag beläuft sich auf 16.979,16 € und das Mietverhältnis besteht seit Anfang 2019.

Lage

Das Objekt befindet sich im Milchborntal des Stadtteils Bergisch Gladbach-Bensberg. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Waldgrenze. Der angrenzende Wald eignet sich wunderbar für Spaziergänge und anderweitige Freizeitaktivitäten wie z.B. Radfahren, Jogging oder schwimmen im Freizeitbad Milchborntal. Die Fußgängerzone mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten ist problemlos zu Fuß erreichbar (ca. 15 Min.). Dort befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. Die Anschlussstelle "Bensberg" der A4 ist schnell erreicht (ca. 7 Min.) und ermöglicht eine zügige Fahrt bis zum Kölner Stadtzentrum und andere Ziele in der Umgebung. Die nächst gelegene Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 10 Minuten und die KVB-Haltestelle "Bensberg" der Linie 1 ist in ca. 15 Minuten erreicht. In Bensberg befinden sich einige Schulen (Grundschulen, Realschulen und Gymnasien) sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken. Das Zusammenspiel aus einer idyllischen Wohngegend und den vielen Freizeitaktivitäten bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnerlebnis mit einer einfachen Erreichbarkeit.

Anbieter

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen

Ansprechpartner:
Herr Raphael Kaczmarek

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