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Kleiner, freistehender Walmdachbungalow in naturnaher Lage am Rande von Bergisch Gladbach Schildgen. Variierbar in der Grundrissgestaltung, ausbaufähig zur Vergrößerung der wohnlich nutzbaren Fläche und in wesentlichen Gewerken modernisiert und erneuert. Ein Objekt gleichermaßen geeignet für den Start junger Immobilieneinsteiger wie für das wieder Kleiner setzen, wenn die Kinder aus dem Haus sind.
Das Angebotsobjekt durchlief 3 wesentliche Bauphasen. Das Haupthaus entstand in der zweiten Hälfte der 1950er Jahre. Die gartenseitige, unterkellerte Terrasse wurde als Unterflurgarage zu Beginn der 1970er Jahre errichtet, und im Zuge der Garagenerrichtung Ende der 1990er Jahre zum Kellerraum umfunktioniert. Die Garage ist rückwärtig halboffen und mit einer Länge von rd. 8,5 m großzügig dimensioniert. Das Gebäude verfügt über eine von außen zu begehende Teilunterkellerung im vorderen Bereich. Hier stehen zusätzlich zur unterkellerten Terrasse 2 Räume in Form von Waschküche und Heizungskeller zur Verfügung.
Den überdachten Hauszugang erreichen Sie über einige Stufen auf der rechten Hausseite. Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich im Windfangbereich, vom dem aus zur Rechten das Wohnzimmer und zur Linken das Tageslichtbad, welches über eine Fußbodenheizung verfügt, zu erreichen sind. Außerdem schließt sich die voll eingerichtete Küche an, die im Objekt verbleibt. Aktuell erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer - das Haus wurde bisher von lediglich 2 Personen bewohnt - durch die Küche, es existiert jedoch noch eine weitere (derzeit geschlossene) Zugangsmöglichkeit aus dem Wohnzimmer. Darüber hinaus lässt sich im Wohnzimmer bei Bedarf eine ursprünglich vorhandene Zwischenwand wieder einsetzen, um einen weiteren Raum zu erhalten. Bei Ausbau des Dachbodens, der aktuell über eine Wendeltreppe ebenfalls aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist, lässt sich so ein 4-Zimmer-Haus gestalten.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig nach Kaufvertragsabschluss übernommen werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus vor Ort und bitten Sie nach Studium dieses Exposés und bei weiterem Interesse umd Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Terminvergaben erfolgen nach Verfügbarkeit. Das Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf durch Eigentümerentscheidung bleibt vorbehalten.
Sie wohnen an der Stadtgrenze von BGL-Schildgen zu Odenthal in grüner und naturnaher Nähe zu Feldern, Weiden und Waldgebieten. Im nahen Ortszentrum sind verschiedene Discounter und Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und abwechslungsreiche Gastronomie vorhanden.
Kindergärten und Grundschulen sind direkt im Ortszentrum, weiterführende Schulen im nahen Odenthal, in Leverkusen oder Bergisch Gladbach vorhanden. Bushaltestellen mit Anschluss in die Nachbarstädte sind fußläufig vom Haus aus zu erreichen. Der Standort am Rande des Bergischen Landes bietet hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur direkt vor der Haustüre.
** massive, teilunterkellerte Bauweise Kellerzugang von außen - große unterkellerte und teilüberdachte Terrasse ** Walmdach mit Ziegeleindeckung ** großzügige, halboffene Garage mit elektrischen Sektionaltor weitere Pkw-Stellplätze vor dem Haus ** Kaminofen ** Ölzentralheizung Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung ** eingebaute Küchenmöbel verbleiben im Objekt ** Wärmedämmverbundsystem ** erneuerte Isolierglasfenster straßenseitig als Schallschutzfenster Rollläden bzw. Gitter ** Parkett/Fliesen ** gusseiserne Wendeltreppe zum ausbaufähigen Dachboden ** ...!
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Bergisch Gladbach abgerechnet und bezahlt. Die entsprechende Bescheinigung liegt vor. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 05.02.2025 bis 04.02.2035, wesentlicher Energieträger Wärme: Öl, Endenergiekennwert: 136,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Baujahr des Baukörpers 1956 - Baujahr der Anlagentechnik 2003.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.
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