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504.500 €

Kaufpreis

ca. 125 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

DomQuartier Aachen - Attraktive 4 Zimmer Neubauwohnung im Herzen von Aachen

504.500 €

Kaufpreis

ca. 125 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 25 027 704e, Objekt-ID: 1844320139
map pin
Aachen - Frankenberger Viertel (52062)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 125 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4.00
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
2027
Zustand
Erstbezug

Kosten

Kaufpreis
504.500 €
Hausgeld
320 €
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Preis Stellplatz Tiefgarage
22.500 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luftwp
Fahrstuhl
Personenaufzug
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-01-29
Endenergiebedarf
17.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Luftwp
Wertklasse
A+
Baujahr
2027

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Wohneinheiten, zentral gelegen in der Aachener Innenstadt. Die Wohnung bietet auf ca. 126m² ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55, was für eine energieeffiziente Bauweise und niedrigen Nebenkosten steht. Dank des Aufzuges gelangen Sie bequem in alle Etagen sowie zur Tiefgarage, Eingang und den Nebenflächen wie Waschraum, Keller und Fahrradkeller.

Die Wohnung wird mit einem edlen, pflegeleichten Vinylboden in hochwertiger Ausführung ausgestattet. Große Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und exzellenten Schallschutz. Die Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen.Das moderne Badezimmer wird mit stilvollen Fliesen versehen und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und zentrale Lage in Aachen.

Lage

Die Aachener Innenstadt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, beste Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Stadtzentrum. Hier befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus. Der Aachener Markt, Dom, Katschhof, Rathaus und Elisenbrunnen sind innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen und erstrahlen um die Weihnachtszeit in festlicher Dekoration des Weihnachtsmarktes. Auch die technische Universität befindet sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Straßen-Hauptachsen sowie der Haupt- und Busbahnhof sind auf kurzem Wege erreichbar.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Ausstattung

Moderne 1- bis 4-Zimmer City Apartments & Stadtwohnungen (28 m2-124 m2)

- vermietungsfähig ausgestattet
- erwartete Rendite von über 4%
- Uni-Nähe & Innenstadtnähe
- Bezugsfertig Q1-Q2 2027
- Fußbodenheizung / Moderne Heiztechnik (Luft/Wasser Wärmepumpe)
- Fenster und Fenstertüren mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Multimediaverteiler in jeder Wohnung
- GIRA Steckdosen und Schalter

- Bäder ausgestattet mit: GEBERIT Sanitärobjekte, HANS GROHE Armaturen, Spiegel & Accessoires

- Küchen in weiß

- die meisten Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 17.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2027.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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