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169.000 €

Kaufpreis

ca. 65 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Garage in guter Wohnlage von Aachen - Oberforstbach!

169.000 €

Kaufpreis

ca. 65 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Garage
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 6187, Objekt-ID: 1844272582
map pin
Aachen - Oberforstbach (52076)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-02-08
Energieverbrauchkennwert
99.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
C
Baujahr
1981

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein gepflegtes, ansprechend gestaltetes Bad. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Außerdem verfügt die Wohnung über eine eigene PKW-Garage direkt am Haus, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Insgesamt bietet die Wohnung alles, was für ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage notwendig ist – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung legen. Die Nähe zur Stadt Aachen und die schnelle Anbindung an die Autobahnen machen die Immobilie zu einer wertstabilen Investition.

Lage

Aachen-Oberforstbach ist ein ruhiger Stadtteil im Süden von Aachen und wird besonders für seine naturnahe Lage und ländlichen Charme geschätzt. Oberforstbach liegt in der Nähe des Waldes und bietet zahlreiche Grünflächen und Wanderwege, was eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Wohnatmosphäre ermöglicht. Der Stadtteil besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, wodurch er sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet.

Die Anbindung an die Innenstadt von Aachen ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch Oberforstbach eine angenehme Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtnähe bietet. Über die Autobahnen A44 und A4 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, was Oberforstbach auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in den benachbarten Stadtteilen ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 65 m²
- 2 Zimmer, separate Küche, Diele und Bad
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Private PKW-Garage am Haus
- Gas-Etagenheizung mit separater Warmwasserbereitung (erneuert 2017)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Modernisierung 2020)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Gepflegtes, raumhoch gefliestes Bad mit Dusche und WC
- TV-Anschluss über Sat-Antenne, Telefonanschluss vorhanden

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Weitere Angaben

Finanzierung dieser Immobilie

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