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549.900 €

Kaufpreis

ca. 258 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer

Exklusives und modernes Zweifamilienhaus in Simmerath

549.900 €

Kaufpreis

ca. 258 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer
  • Ofenheizung
  • Solar
  • Carport
Makler-Objekt-Nr.: EW890, Objekt-ID: 1844320522
map pin
Simmerath (52152), Monschauer Str. 79
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 258 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.656 m²
Nutzflächen
ca. 72 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
549.900 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Carport
3
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerung
Solar
Stellplatzart
Carport

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert
76.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
C
Baujahr
1930

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie umfasst zwei äußerst gepflegte Häuser mit jeweils großzügiger Wohnfläche in Simmerath.

Diese beiden charmanten Familienhäuser liegen auf einem 1.656 m² großen Grundstück in Simmerath. Das Anwesen umfasst ein klassisches Wohnhaus mit fünf Schlafzimmern, zwei modernen Tageslichtbädern und einer Fläche von rund 97 m². Außerdem gehört eine komplett modernisierte und neu ausgestattete ehemalige Scheune zu dem Wohnhaus.
Auf über 160 m² bieten zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Essbereich ausreichend Platz.
Die Immobilie überzeugt mit ihrem besonderen Charme, der schönen Lage und dem attraktiven Zustand.

Lage

Die Monschauer Straße befindet sich im Ortsteil Strauch der Gemeinde Simmerath im Kreis Aachen. Strauch zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.​
Die Monschauer Straße verläuft als Landesstraße (L246) durch Strauch und verbindet den Ort mit den benachbarten Gemeinden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten.

Ausstattung

- Moderner, wasserführender Kaminofen der die Heizungsanlage ergänzt

- Gaszentralheizung

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

- Gäste-WC

- Bäder mit Badewanne

- Moderne Sanitärausstattung

- Handtuchheizkörper

- Großzügiger Garten mit Terrasse inkl. Gartenhaus

- Drei PKW-Stellplätze

- Separate Eingänge

- Isolierverglaste Fenster mit Kipp- und Drehbeschlägen

- Kellerfläche von ca. 41 m²

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter

Martello Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

Ansprechpartnerin:
Frau Paulina Barszcz

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