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298.500 €

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Freistehendes Einfamilienhaus in Stadtwaldnähe von Eschweiler

298.500 €

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 6180, Objekt-ID: 1844275423
map pin
Eschweiler - Stich (52249)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 736 m²
Terassenfläche
ca. 1 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1939
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort bezugsfrei

Kosten

Kaufpreis
298.500 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-03-20
Endenergiebedarf
179.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
F
Baujahr
1939

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Eschweiler bietet eine gepflegte Wohnatmosphäre in einer naturnahen Lage.

Das 1939 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 736 m².
Ein Anbau erfolgte 1977.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und angebaut. Im Souterrain befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Kamin. In der Erdgeschossebene sind Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer. Jedoch sind nur 2 Räume in der angegebenen Wohnfläche von 130 m² enthalten. Die beiden anderen Zimmer waren früher einmal ein Speicher.

Die Ausstattung ist als gut einzustufen, und sowohl eine an das Wohnzimmer angrenzende Sonnenterrasse als auch ein Balkon im Dachgeschoss sind vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald, was eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und steht nach Kauf sofort zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eschweiler Stadtwald. Diese naturnahe Lage bietet eine hohe Wohnqualität und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: In naher Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bushaltestelle, der Bahnhof sowie diverse Restaurants. Zudem gibt es ein nahegelegenes Seniorenheim, und ein neuer Kindergarten.

Eschweiler selbst bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Stadtzentrum sowie eine ausgezeichnete schulische Versorgung mit sämtlichen Schulformen. Ein eigenes Krankenhaus sorgt für eine gute medizinische Betreuung.

Ein weiterer Pluspunkt der Stadt ist die sehr gute Autobahnanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Köln und Düsseldorf.

Für Freizeit und Naherholung bietet der im Norden von Eschweiler gelegene und nur rund 10-15 Minuten entfernte Blausteinsee ideale Möglichkeiten. Hier stehen Gastronomieangebote sowie zahlreiche Wassersportaktivitäten zur Verfügung.

Ausstattung

Das Highlight der Immobilie ist vermutlich die schöne Sonnenterrasse sowie der Balkon mit Blick in den Wald. Für den Balkon wurde ein Dacheinschnitt im 1. OG vorgenommen (nicht fertiggestellt).

Eine Garage und ein KFZ-Stellplatz sind vorhanden. Der Vorgarten ist mit Natursteinpflaster gestaltet.

Die Zentralheizung aus dem Jahr 2023 wird mit Gas betrieben. Das Warmwasser wird über die Heizung gespeist. Im Souterrain sorgt zusätzlich ein Kamin für Behaglichkeit.

Die Außenwände sind verputzt und gestrichen, das Satteldach ist mit Dachziegeln gedeckt und gedämmt.
Der Vorgarten ist mit Natursteinpflaster gestaltet.

Fliesenböden durchziehen das Haus, während die Schlafzimmer mit Parkett ausgestattet sind.

Das Bad verfügt über Wanne und Dusche und ist im Stil der 70er Jahre grün gefliest.

Weiße Kunststofffenster wurden 1977 eingebaut.

Weitere Angaben

Finanzierung dieser Immobilie

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