Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

298.000 €

Kaufpreis

ca. 153,42 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Potentialstarkes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage von Düren-Derichsweiler

298.000 €

Kaufpreis

ca. 153,42 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: VK578, Objekt-ID: 1844311697
map pin
Düren (52355)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 153,42 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.297 m²
Nutzflächen
ca. 53,02 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1800
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-04-05
Endenergiebedarf
163.50 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
FLUESSIGGAS
Wertklasse
F
Baujahr
1800

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Wohnhaus, dessen Ursprünge vermutlich um das Jahr 1800 liegen und das 2005 saniert wurde, befindet sich in einer idyllischen Lage am Rande eines weitläufigen Feldes, direkt angrenzend an einen malerischen Bachlauf. Das großzügige Grundstück umfasst etwa 1.297 m² und bietet viel Raum für Naturfreunde.

Schon beim Betreten empfängt einen eine geräumige Diele, die den Weg zu den Wohnräumen eröffnet. Die Wohnfläche beträgt rund 153,42 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine Wohnküche mit offener Gestaltung und direktem Treppenaufgang in das Obergeschoss. Ein echtes Highlight dieser Ebene ist das geräumige Hauptschlafzimmer, das durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet wird. Ergänzend gibt es ein weiteres, kleineres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss durch eine Gaube erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Dieser Bereich bietet eine wunderbare Aussicht und eignet sich flexibel für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielzimmer, Atelier oder kreativer Arbeitsbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angrenzende Garage, einen weitläufigen Garten und eine traumhafte Aussicht, die dieses besondere Objekt zu einem echten Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt macht. Das Erdgeschoss weist eine Feuchtigkeitsproblematik auf, die bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde.

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360°Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Lage

Derichsweiler, der älteste Stadtteil Dürens, liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Mit etwas mehr als 2.700 Einwohnern bietet Derichsweiler eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, was es zu einem familienfreundlichen Ort macht. Für den täglichen Bedarf gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, aber auch im angrenzenden Stadtteil Gürzenich und in der Einkaufsstadt Düren findet man alles, was man braucht. Die A4, die eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln bietet, ist ebenfalls gut erreichbar, was das Reisen und Pendeln erleichtert. Der Dürener Badesee ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen, eine Freizeitanlage, Volleyball-, Badminton- und Basketballfelder, eine Badebrücke mit Gymnastik-, Trimm- und Unterhaltungsmöglichkeiten. In der Umgebung von Derichsweiler gibt es zudem viele Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Der Kreis Düren bietet auch kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Insgesamt ist Derichsweiler ein lebendiger und attraktiver Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und vielen Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 153,42 m² Wohnfläche
- ca. 53,02 m² Nutzfläche
- ca. 1.297 m² Grundstücksfläche
- fünf geräumige Zimmer
- drei Schlafzimmer mit Holzdielenfußboden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- drei gemütliche Kaminöfen
- Sanierung im Jahr 2005
- Haustüre 2005 erneuert
- Gaszentralheizung mit Gastank
- Ausbau des Dachgeschosses mit einer Gaube im Jahr 2005
- Dämmung der Fassade 2005 mit 10 cm Hartschaumplatten
- weitläufiger Garten mit fantastischem Ausblick
- idyllische Feldrandlage
- große Garage
- und vieles mehr

Weitere Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Anbieter

Parma Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Vanessa Krifft

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


Parma Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Vanessa Krifft
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Frau Vanessa Krifft

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe