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3.650.000 €

Kaufpreis

ca. 8.047 m²

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer

Bauland - Autohaus-Wohn-/Geschäftshaus - Dreifamilienhaus Düren Zentrum

3.650.000 €

Kaufpreis

ca. 8.047 m²

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 5479#rvST4p, Objekt-ID: 1843190446
map pin
Düren - Rölsdorf (52355)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Anlageobjekte
Wohnfläche
ca. 246 m²
Grundstücksfläche
ca. 8.047 m²
Gesamtflächen
ca. 8.047 m²
Nutzflächen
ca. 4.138 m²
Anzahl Stellplätze
115
Vermietbare Fläche
ca. 4.137,90 m²
Anzahl Wohneinheit
3.0
Anzahl Gewerbeeinheit
2.0
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
3.650.000 €
Provision
3,57 %
Provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplatz Freiplatz
115
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
115
Courtage Hinweis: 1. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages sowie für den Erwerb von unbebauten oder bebauten Liegenschaften sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von je 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäften, wie beispielsweise Kauf statt Miete o.ä., zu zahlen.

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas

Energieausweis

Primärenergieträger
Gas
Baujahr
2003

Objektbeschreibung

Arrondierte Grundstücksfläche von rd. 8.000 m², zwischen den Erschließungsanlagen Monschauer Straße und In der Mühlenau, am Zentrumsrand von Düren. Die Grundstücke sind aktuell genutzt (vermietet) und bebaut mit einem Autohaus einschließlich Kfz-Werkstätten, Ausstellungsflächen, Lagerflächen sowie Büro- Sozialflächen der Baujahre 1960 bis 2009. Es bestehen umfangreiche, befestigte Freiflächen mit rd. 115 Kfz-Stellplätzen dem Autohaus vorgelagert. Ein Grundstücksbereich ist mit einem Geschäftshaus mit Doppelgarage bebaut, in dem im Erdgeschoss ein Ladenlokal liegt und im 1. Obergeschoss ausbaufähige Flächen. Ein zweiter Grundstücksbereich ist mit einem Dreifamilienhaus aus der Jahrhundertwende (1900) bebaut.

Alle Flächen sind vermietet. Die ausführliche Mieter- und Nutzflächenaufstellung mit den Nettokaltmieten und Laufzeiten stellen wird ihnen gerne zur Verfügung.

Die derzeitige Nettokaltmiete pro Monat beträgt d. 12.100 €.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Bereich des westlichen Stadtgebietes in der Nähe der Ruraue und mit fußläufiger Erreichbarkeit des Dürener Stadtzentrums in rd. 10-15 Gehminuten. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Angebote der Gastronomie, Schulen, Seniorenheime aber auch gehobene Wohnviertel Dürens.

Ausstattung

Ausstellungsraum auf zwei Etagen erreichbar auch über Lastenaufzug, tlw. mit Marmorboden, Dialogannahme, zwei Werkstattbereiche, Waschhalle, vorgelagerter Parkplatz zur Monschauerstraße in Verbundsteinpflaster. Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten (wobei das Erdgeschoss als Büro vermietet und genutzt ist.) Das Dreifamilienhaus ist wirtschaftlich unabhängig und verfügt über separate Gasetagenheizungen. Die Wohnung im 2. OG ist modernisiert, ansonsten entspricht das Gebäude dem Standard des Baujahres im Kellerbereich und ansonsten dem Standard der 1960-1970er Jahre.

Ein Ladenlokal von rd. 130 m² ist an ein Sportgeschäft vermietet.

Mit Zufahrt von der Erschließungsanlage In der Mühlenau erreicht man das Lagergebäude aus den 1960er Jahren, das zusätzlich unterkellert ist.

Weitere Angaben

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Anbieter

Kuckertz Immobilienmakler GmbH

Ansprechpartner:
Herrn Robert Kuckertz

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