185.000 €

Kaufpreis

ca. 103,53 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

+ 5PLUS + HANDWERKER AUFGEPASST + SANIERUNGSOBJEKT MIT POTENTIAL IN KREUZAU/STOCKHEIM +

185.000 €

Kaufpreis

ca. 103,53 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Pissoir
Fliesen
Teppich
Parkett
Gartennutzung
Elektro

Makler-Objekt-Nr.: 4760, Objekt-ID: 1844296315

Kreuzau - Stockheim (52372)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche

ca. 103,53 m²

Grundstücksfläche

ca. 964 m²

Nutzflächen

ca. 95 m²

Anzahl Stellplätze

Vermietbare Fläche

ca. 103,53 m²

Anzahl Wohneinheit

1.00

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

1.00

Anzahl sep. WC

1.00

Baujahr

1938

Zustand

SanierungsbedÃ¼rftig

Verfügbar ab

sofort

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Anzahl Stellplatz Garage

Ausstattungsdetails

Bad

Pissoir

Boden

Fliesen,Teppich,Parkett

Gartennutzung

Befeuerung

Elektro

Unterkellert

Nein

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Gültig bis

2034-09-05

Endenergiebedarf

322.73 kWh/(m²a)

Primärenergieträger

ELEKTRO

Wertklasse

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.

+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++

+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++

5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 in ruhiger aber doch zentraler Lage von Kreuzau - Stockheim.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 964m² großem Grundstück. Die insgesamt 5 Zimmer erstrecken sich auf ca. 104m² Gesamtwohnfläche und 3 Etagen.

Die Immobilie verfügt über eine auf dem Hof gelegene Garage, die zurzeit vermietet ist. Zudem befinden sich auf dem Grundstück einige Anbauten, die verschieden Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie bietet vielfältige Erweiterungspotenziale: Eine Anbaumaßnahme zur Vergrößerung der Wohnfläche ist ebenso möglich wie die Errichtung eines Neubaus oder ein Abriss zur Realisierung eines individuellen Traumhauses.

Achtung: Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe teilweise nur ca. 2 Meter.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Die Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Vorteil. Die nächste Grundschule ist nur etwa 550 Meter entfernt und bietet eine bequeme und sichere Erreichbarkeit für die Kleinen. Auch der Waldkindergarten Waldtrolle ist mit einer Entfernung von rund 950 Metern schnell zu erreichen, was den täglichen Weg zur Betreuung erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Für Pendler ist die Nähe zu den Bahnstationen Tuchmühle und Kreuzau, beide in etwa 3,1 Kilometern Entfernung, besonders vorteilhaft. Diese bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Düren und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der nächste Supermarkt, ein Netto Marken-Discount, ist in etwa 2,70 Kilometern Entfernung gelegen und bietet eine bequeme Möglichkeit, den täglichen Bedarf zu decken. Für größere Einkäufe sind auch Aldi Süd und Lidl in der näheren Umgebung verfügbar.

Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt. Die Viktoria-Apotheke ist etwa 3,70 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Arztpraxen, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls gegeben. Die Autobahn A4 ist in etwa 13 Kilometern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist etwa 62 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Flugziele.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- gute Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1938
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Ca. 964m² Grundstücksgröße
- Ca. 104m² Gesamtwohnfläche laut Wohnflächenberechnung
- gesamter Sockelbereich im EG weist Feuchtigkeit auf
- 5 Zimmer über 3 Etagen
- bis zu 4 Schlafzimmer
- Erweiterungspotenzial vorhanden
- Großzügiges Wohnzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + Tageslicht Gäste WC
- großer Garten
- PKW-Garage (zurzeit vermietet 25€/mtl.) + weitere PKW-Stellplätze auf dem Hof
- Nachtspeicherheizung

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 322.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- Baujahr 1938
- sanierungsbedürftiger Zustand
- gesamter Sockelbereich im EG weist Feuchtigkeit auf
- Internet mit bis zu 250MBit/s verfügbar
- Doppelhaushälfte
- Dach aus Ende 80er Jahre
- Ca. 2 Meter Deckenhöhe im EG (Küche ca. 2,20m, Wohn-Esszimmer ca. 2,10m)
- Kunststofffenster (2-fach-verglast) größtenteils aus 1983
- Zuwasserleitungen teilweise aus Kupfer
- Badezimmer 2022 modernisiert
- PKW Garage (zurzeit vermietet 25€/mtl.)
- weitere PKW-Stellplätze auf dem Hof

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 185.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

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Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1938
Zustand: Sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 322,73 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 05.09.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1938, 1965 Anbau
Baujahr Anlagentechnik: 1977, 2012
wesentlicher Energieträger: Strom

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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