Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

69.000 €

Kaufpreis

ca. 34,33 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

freie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz in ruhiger Lage von Langerwehe Jüngersdorf

69.000 €

Kaufpreis

ca. 34,33 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Kunststoff
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 12168, Objekt-ID: 1844105043
map pin
Pier (52379), An der Lochmühle 11
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 34,33 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.540 m²
Gesamtflächen
ca. 22,26 m²
Nutzflächen
ca. 34,33 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1993
Zustand
Teil./ Vollrenoviert

Kosten

Kaufpreis
69.000 €
Hausgeld
190 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Courtage Hinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist vom Käufer zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit dem Eigentümer ist eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
24.02.2019
Gültig bis
23.02.2029
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
92,3 kWh/(m²a)
92,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung ist 34,33 m² groß und kann nach Kaufpreiszahlung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnung hat ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, Duschbad und eine kleine Diele. Dazu gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz und ein abgetrennter Bereich im Keller.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses mit 29 Wohneinheiten. Der Eingang des Hauses hat nur eine einzige Stufe. Danach ist die Wohnung ohne weitere Stufen ebenerdig erreichbar.

Das Haus ist in einen leicht abfallenden Hang gebaut. Die Wohnung liegt im hinteren Bereich des Gebäudes. Die Fenster befinden sich auf einer sicheren Höhe über einer weiteren Wohnung im Souterrain.

Das Apartment ist interessant für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug. Es eignet sich ideal zur Nutzung für 1 bis 2 Personen. Eine Vermietung an wechselnde Mieter oder Untermieter ist nicht gewünscht.

Die Eigentümergemeinschaft beinhaltet insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Das Haus wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit Langem professionell.

Ende 2023 bestand eine Rücklage von 83.396 Euro für die Instandhaltung und Reparaturen der 3 Häuser. Im Hausgeld von gerundet monatlich 190 Euro sind 21 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Alle Bilder und den Grundriss der Eigentumswohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:



Der Grundriss des Apartments ist die Wohnung Nr. 38.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße von Langerwehe Jüngersdorf. Die Straße grenzt direkt an Langerwehe. Die Eigentumswohnung ist nach hinten zum Garten ausgerichtet.

Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.

Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Langerwehe finden Sie die meisten Ärzte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.

Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten und in Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.

Nähere Informationen und Eindrücke von Langerwehe finden Sie unter:

Ausstattung

Die Wohnung hat ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, Duschbad und eine kleine Diele. Dazu gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz und ein abgetrennter Bereich im Keller.

Das innen liegende Bad ist weiß gefliest. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Dort befindet sich auch ein Platz zum Anschluss einer Waschmaschine.

In der Diele und im Wohn-Schlafraum liegt ein pflegeleichter moderner PVC-Boden. Das Bad und der Boden des Küchenbereichs sind weiß gefliest. In der Wohnung befindet sich bereits eine kleine Pantryküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung wird mit normalen Heizkörpern über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Bad ist ein separater Wasserzähler installiert. Sowohl der Heizungs- als auch der Wasserverbrauch werden automatisch per Funk zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung übermittelt.

Weitere Angaben

Haben Sie Kaufinteresse an der Eigentumswohnung?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 5658725 an.

Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Verkauft wird ein 126,73 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 38 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. Für einen Außenstellplatz ist in der Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht vereinbart.

Die Zuweisung der Kellerräume und der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Aktuell ist der richtige Kellerraum der Wohnung frei und verfügbar. Die Stellplätze im freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.

Im Hausgeld von gerundet 190 Euro sind die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergeben sich für die Wohnung 1.545,03 Euro umlagefähige und 480,35 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen die Rücklagen für die Instandhaltung von 253,47 Euro für dieses Jahr.

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ab 2025 die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 Euro auf 25.000 Euro pro Jahr erhöht. Die Rücklage für die Wohnung steigt dann von 21 auf 26,25 Euro gerundet und umgerechnet im Monat.

Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die kleine Küche mit Schränken.

Alle Bilder und den Grundriss der Eigentumswohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:



Der Grundriss des Apartments ist die Wohnung Nr. 38.

Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.

Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.

Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter





Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:

Anbieter

Jürgen Didi Immobilien- und Finanzierungsvermittlung

Ansprechpartner:
Herr Jürgen Didi

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


Jürgen Didi Immobilien- und Finanzierungsvermittlung

Ansprechpartner:
Herr Jürgen Didi
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Jürgen Didi

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe