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192.500 €

Kaufpreis

ca. 55,80 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Freistehendes kleines Einfamilienhaus als Ruherefugium in landschaftlich reizvoller Lage

192.500 €

Kaufpreis

ca. 55,80 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Ofenheizung
  • Pellet
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 62960425, Objekt-ID: 1844303546
map pin
Nideggen (52385)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 55,80 m²
Grundstücksfläche
ca. 682 m²
Nutzflächen
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Absprache

Kosten

Kaufpreis
192.500 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. Ust.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
3
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerung
Pellet
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-06-17
Endenergiebedarf
351.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
PELLET
Wertklasse
H
Baujahr
2019

Objektbeschreibung

Kleiner freistehender Bungalow in Massivbauweise.

Wohnfläche: ca. 56 m²
Grundstück: ca. 682 m², mit teils alten Baumbewuchs (diverse Bäume wurden im vergangenen Jahr gefällt, um das Grundstück besser zu belichten)

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, gr. offener Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad, 2. Schlafzimmer mit Kaminofen in der ehemaligen Garage (baurechtlich umgenutzt)

Weiter verfügt das Objekt über eine kleine Eingangsterrasse in Südlage, über einen Anschlussraum und einen Abstellraum. Das im hinteren Teil des Grundstücks gelegene Gartenhaus wurde teils auch als Gästezimmer genutzt. Beheizt wird der große Wohnraum über einen automatisch gesteuerten (App-Steuerung möglich) Pelletkaminofen aus dem Jahr 2021. Der in der ehemaligen Garage erstellte zweite Schlafraum kann mit einem sep. Kaminofen (aus 2019 inkl. Edelstahlkamin) beheizt werden (ggf. wäre hier auch die Installation einer Infrarotheizung denkbar).

Im Jahre 2004 fand eine umfangreiche Sanierung (Stromverteilung, Wasser- und Abwasserverteilung, Badezimmer, Dämmung des Bodens und Erneuerung des Daches inkl. entspr. Dämmung, teilweise Erneuerung der Fenster und Türen, Erweiterung der Wohnfläche um die alte Garage durch Umnutzung u.v.m.

Das Grundstück selber ist zur Straße hin mit einem Zaun bzw. einer Hecke abgeschottet und zu den Nachbarn mit einem Zaun oder teilweise offen mit Heckenbewuchs abgegrenzt und relativ naturbelassen. Das Augenmerk lag auf naturnahem Leben ohne umfangreiche Eingriffe in die natürliche Gestalt des Grundstückes. Das Haus selber wurde unter Hinzuziehung eines Energieberaters und unter Berücksichtigung baubiologischer Aspekte saniert, so sind z.B. die Wände mit atmungsaktivem Lehmputz versehen und die Bodendämmung ist mit Altglas ausgeführt.

Lassen sie sich überraschen und machen sie dieses Haus zu ihrem ZUHAUSE. Bei ihrer eigenen Kalkulation berücksichtigen sie bitte auch, dass alleine der Wert des Grundstückes hier gut 130.000 € beträgt.

Lage

Nideggen-Rath liegt 2 Autominuten vom Hauptort Nideggen entfernt. Nideggen ist ein historischer Ort mit einem idyllischen Ortskern, alten Fachwerkhäusern und der Burganlage. Hier beginnt unser regionales Naherholungsgebiet - mit gut ausgebauten Wanderwegen Richtung Heimbach oder zum Rurtal. Die Stadt verfügt über beste Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsviertel im Zentrum und Supermärkten z.B. Extra und Aldi.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr 1960 /
Investitionen ab 2004: Erneuerung aller elektrischen Leitungen mit Unterverteilung /Erneuerung der Wasserleitungen
/Neuaufbau des Fußbodens mit Isolierung aus Hanfmatten /Neues Dach mit Holzfaserplatten, Isolierung mit Isofloc und Neuverschweißung /neue Echtholztüren /Isolierverglasung in vorhandene Holzfenster/ 2 Fenster wurden komplett erneuert
/Investitionen in 2018: Ausbau der Garage zu Wohnraum /Einbau einer Fensteranlage /Dachisolierung und -verschweißung /Neuer Fußbodenaufbau mit Isolierung aus Altglas/ u.v.m.

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

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