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395.000 €

Kaufpreis

ca. 177 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in TOP-Lage von Geilenkirchen

395.000 €

Kaufpreis

ca. 177 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Aussenstellplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 24 032, Objekt-ID: 1844050218
map pin
Geilenkirchen - Bauchem (52511)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstücksfläche
ca. 909 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
1966
Angaben Altlasten
keine Eintragung / schriftl. 25.07.2024
Gruppennummer
1
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Provision
2,38%
Anzahl Stellplatz Garage
2
Courtage Hinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
25.07.2034
Endenergiebedarf
369 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1966

Objektbeschreibung

Diese spannende Immobilie in hervorragender Wohnlage von Geilenkirchen begeistert vor allem durch ein großzügiges Platzangebot und einen außergewöhnlichen Grundriss.

Schon der Eingang liegt seitlich und lässt kaum Blicke von außen zu, so dass bereits hier Ihre Privatsphäre beginnt. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der sogleich den Blick zur gegenüberliegenden Terrasse durch die großen Glasflächen freigibt. Zur linken Seite erreichen Sie das große Wohnzimmer mit einem tollen Blick in die Ferne. Vom Eingang rechts liegt ein offener Essbereich, der ebenfalls den Blick auf die große dreiseitig umschlossene Terrasse freigibt. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden. Von diesem führt ein Zugang zur zweiten Terrasse. Als nächstes erreichen Sie den Elternbereich mit einem Ankleidezimmer, durch welches Sie das große Schlafzimmer und ein eigenes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet erreichen. Über den weiteren Flurverlauf erreichen Sie sodann zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ein zweites Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Im Untergeschoss, welches Sie über eine Treppe von der Diele aus erreichen finden Sie sowohl einen wohnraumähnlich ausgebauten Raum mit angrenzendem WC, als auch 5 Nutzräume, wovon einer die Gaszentralheizung beherbergt. Auch die große Doppelgarage erreichen Sie durch den Keller, so dass Sie z.B. Ihre Einkäufe auf kurzen Wegen direkt verstauen können.

Im Außenbereich der Immobilie finden Sie in einem nahezu uneinsehbaren Garten zahlreiche geschützte Plätze, damit Sie Ihre freie Zeit in vollen Zügen genießen können. Ruhe und Privatsphäre garantiert! Vor allem die bereits erwähnte dreiseitig umschlossene Terrasse kann Ihr neuer Lieblingsplatz sein, einfach traumhaft!

Lassen Sie sich begeistern und fragen Sie nach unserer Immobilie HS-JNS_24-032 und lernen Sie selbst dieses außergewöhnliche Objekt kennen!

Lage

Diese Einfamilienhaus liegt im Zentrum von Geilenkirchen in einer bevorzugten Wohnlage. In nur wenigen Minuten Entfernung erreichen Sie fußläufig einen Verbrauchermarkt und die Innenstadt von Geilenkirchen. In ca. 3 km Entfernung befindet sich das Gewerbegebiet Niederheid mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bekleidung und anderes, Kfz-Werkstätten und ein Baumarkt. Die Stadt Geilenkirchen mit Ihrem hohen Freizeit- und Kulturangebot bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Bildungs- und Weiterbildungsangebot. Verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL) gelegen erreichen Sie die Autobahnauffahrten nach Düsseldorf, Köln und Aachen innerhalb kürzester Zeit.

Ausstattung

- Doppelgarage Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
- Markise
- Elternbad erneuert
- 2 Terrassen

Weitere Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 369,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Bougie GmbH

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