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619.000 €

Kaufpreis

ca. 93,66 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Altstadtlage von Bonn

619.000 €

Kaufpreis

ca. 93,66 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Gas
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 2557-6, Objekt-ID: 1843505320
map pin
Bonn - Nordstadt (53111)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 93,66 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

Kosten

Kaufpreis
619.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
prov.frei

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
31.01.2022
Gültig bis
30.01.2032
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
74,30 kWh/(m²a)
74,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Energie Skala

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 3.OG und ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen, der Sie bis in die Wohnung bringt. Auf ca. 94 m² bieten 2-3 Zimmer mit ihrem praktischen Schnitt und der gelungenen Raumaufteilung eine Wohnung zum Wohlfühlen.
Die 2 Zimmer erstrecken sich über einen großzügigen und offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Wintergarten, welcher bei Bedarf auch offen gestaltet werden kann, um die Sommertage zu genießen. Komplettiert wird die Wohnung mit dem Schlafzimmer, dem Duschbad, Gäste-WC und dem Abstellraum. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet außerdem die Möglichkeit zu einem 3. Zimmer.
Durch die zum Teil bodentiefen Fenster ist eine helle und freundliche Wohnatmosphäre garantiert. Die großflächige Fensterfront bietet zur Straße hin einen herrlichen Ausblick auf die gegenüberliegenden Altbauten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum und zusätzlich kann einer der hinter dem Haus gelegenen PKW-Stellplätze erworben werden.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne die ausführliche Baubeschreibung!

Je nach Bautenstand können individuelle Wünsche berücksichtigt werden.

Lage

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in begehrter Lage am Rande der Bonner Altstadt. Die Altstadt ist vor allem wegen ihrer Fülle an Restaurants und Bars sowie ihren schönen Straßenzüge beliebt. Besonders zu erwähnen ist hier sicherlich das Kirschblütenfest. Dieses lockt jährlich tausende Touristen an und wird zu Recht unter den 10 schönsten Orten in Deutschland gelistet.
In unmittelbarer Nähe zum Standort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Aldi und Rewe oder auch Restaurants und Imbisse mit einem breiten kulinarischen Angebot.
Sollte es Sie in die Innenstadt ziehen, erreichen Sie diese fußläufig in wenigen Minuten oder bequem mit Bus und Bahn, welche vor der Türe abfahren. Die Bonner Innenstadt, in großen Teilen im Charme der Gründerzeit, bietet Ihnen die Möglichkeit zum Shoppen, Speisen oder die Zeit an einem der drei Plätze (Markt-, Friedens-, Münsterplatz) zu genießen. Durch die Idyllischen Viertel und trotz der Nähe zur Innenstadt, teilweise dörflichen Stadtteilen, bietet die Stadt Bonn eine hohe Lebensqualität. Auch zu erwähnen ist die Süd- und Weststadt, welche zusammenhängend das größte Gründerzeitviertel Deutschlands bilden.
Das rege Kulturleben und die schöne rheinländische Umgebung können die Gunst des Standortes nur erhöhen.
Bedingt durch die hervorragende Autobahnanbindung erreichen Sie vom Standort in ca. 20 Minuten den Flughafen Köln/Bonn. Vom Bonner Hbf gibt es sehr gute Zuganbindungen nach Köln, Düsseldorf und Frankfurt.

Ausstattung

Aufteilung der Wohnfläche
3. Obergeschoss
Wohnung 6
Wohnen/Essen/Küche ca. 50,17 m²
Entree ca. 3,98 m²
Abstellraum ca. 2,61 m²
Gästebad ca. 3,55 m²
Schlafen ca. 15,83 m²
Bad ca. 7,26 m²
Wintergarten ca. 10,26 m²
Gesamt ca. 93,66 m²

Ausstattung:
Heizung mit Biogas-Brennwertheizung
Kombiniertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Aufzug
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Parkett
Malervlies
Elektrische Handtuchheizkörper
Elektrische Raffstores
Deckenhöhe überwiegend 2,70 m und im Dachgeschoss bis zu 3,60 m
Terrasse oder Loggia
Teilweise mit Wintergarten
Klingelanlage mit Videofunktion

Weitere Angaben

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 673-18 gerne zur Verfügung!

Ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel erhalten Sie als Anlage zum Exposé.

Anbieter

Volksbank Köln Bonn eG

Ansprechpartner:
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