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440.000 €

Kaufpreis

ca. 96 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Schöne, bezugsfreie 3 - 4 Zimmer Eigentumswohnung - Mitten in Bonn-Beuel! Nur 250m bis zum Rhein!

440.000 €

Kaufpreis

ca. 96 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 2025-BI-1341, Objekt-ID: 1844300865
map pin
Bonn - Beuel-Mitte (53225)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 96 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
ab sofort

Kosten

Kaufpreis
440.000 €
Hausgeld
360 €
Provision
Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 2,68 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Suedost
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-09-05
Energieverbrauchkennwert
55.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
B
Baujahr
1986

Objektbeschreibung

BEZUGSFREIE WOHNUNG MITTEN IN BEUEL!

NUR 250m BIS ZUM RHEIN!

HIER KÖNNEN SIE SOFORT EINZIEHEN!

Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Rhein - Nur ca. 250 m fußläufig bis zum Rhein!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung - 1.OG mit Sonnenbalkon!

Die zum Verkauf stehende, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 4) befindet sich im 1.OG eines 6-Parteienhaus und verfügt über einen großen Sonnenbalkon in Süd/Süd-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet folgende gelungene Raumaufteilung auf ca. 96 m² Wohnfläche:

- zentrale Eingangsdiele mit funktionalem Abstellraum
- weiträumiges, helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- helle, tagesbelichtete Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken,
- helles Kinder-/Arbeitszimmer
- helles Elternschlafzimmer

Ein separater Kellerraum bietet zudem ausreichend Stauraum. Darüber hinaus sind für Ihr Kraftfahrzeug zwei Stellplätze in der Tiefgarage - mit elektrischem Garagentor vorhanden. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis nicht enthalten. Diese sind zu einem Kaufpreis in Höhe von je 17.500,- € und somit 35.000,- € sinnvollerweise mit zu kaufen.

Die Wohnung wird über eine eigene im Keller befindliche Gastherme mit wohliger Wärme versorgt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 360,- € mtl. inklusive Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Auf dem Sonnenbalkon können Sie die aufgehende Sonne beim Frühstück bis in den Mittag hinein und die untergehende Sonne am Spätnachmittag bis in den Abend hinein genießen.

Somit finden Sie hier eine attraktive Immobilie vor, die ideale Rahmenbedingungen für ein harmonisches Wohnen für das anspruchsvolle Paar, nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt, bietet.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser tollen Wohnung und kontaktieren Sie uns!

Lage

Wohnen wo andere Urlaub machen - die Wohnlage ist perfekt !!

Nur ca. 250 m bis zum Rhein und eine parkähnliche Allee vor der Tür !!

Beuel, der rechtsrheinische, sonnige Stadtbezirk von Bonn gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen. Unsere Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und ist umgeben von großzügigen Grünflächen.

In Kürze erreichen Sie den Freizeitpark Rheinaue sowie das Beueler Zentrum. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 10-12 Minuten das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn.

Die Zentralen der großen Bonner Arbeitgeber wie der Deutschen Telekom, der Deutschen Post/DHL, der Postbank sowie der United Nations sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Die hier angebotene, sehr schöne Eigentumswohnung in Bonn-Beuel-Süd verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- gelungene, geräumige Raumaufteilung
- zahlreiche Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Fliesenboden im gesamte Wohnbereich
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
- zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektrischen Rolltor (Kaufpreis zusätzlich zu je 17.500,- €)
- Abstellraum in der Wohnung
- separater, geräumiger Kellerraum

... und noch vieles, vieles mehr !!!

Kurzum: Die perfekte Wohnung für den anspruchsvollen 2 Personenhaushalt, der diese sonnige TOP-Wohnlage nahe dem Rhein bzw. Rheinauenpark sucht und hier findet.

Weitere Angaben

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Beuel-Süd nahe dem Rhein,
der gelungenen Aufteilung der Wohnung, des besonderen architektonischen Charmes der kleinen Wohnanlage, der wertigen Ausstattung der Wohnung sowie der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 2-Personenhaushalt als auch für den Kapitalanleger geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Anbieter

Dirk Kleine Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Besnik Isenaj

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