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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Tristan Parfitt | Objektnummer: K2501105
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Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, die gemeinsam auf einem großzügigen Grundstück mit Innenhof, Garagen und Stallungen liegen. Während das rechte Haus derzeit noch bewohnt ist, steht das linke Haus bereits leer. Beide Häuser stehen als Paket zum Verkauf und bieten zahlreiche Möglichkeiten – sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das rechte Haus empfängt Besucher über den Eingangsbereich, der direkt in das Treppenhaus führt. Von hier aus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich der zentrale Dielenbereich mit angrenzendem Flur befindet. Auf der rechten Seite liegt das Gäste-WC, direkt daneben ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Von diesem Bereich aus hat man Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zurück im Flur befindet sich auf der rechten Seite die moderne und voll ausgestattete Küche, die mit hochwertigen Materialien und Geräten allen Ansprüchen gerecht wird. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Essbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Die geschickte L-Form des Raumes schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Bornheim-Dersdorf.
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Über die Treppe im Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich die privaten Wohnräume befinden. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet hohen Komfort. Entlang des Flurs liegt auf der linken Seite das Elternschlafzimmer, während sich auf der rechten Seite zwei weitere Zimmer befinden, die sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen.
Im Erdgeschoss verfügt das rechte Haus über eine Garage, die direkt vom Hausinneren aus zugänglich ist. Eine zweite Garage ist über die erste erreichbar und führt in den weitläufigen Innenhof. Dieser Innenhof stellt das verbindende Element zwischen den beiden Häusern dar und bietet neben viel Freifläche eine große Stallung, die sich für Tierhaltung, Lagerzwecke oder als Werkstatt nutzen lässt. Zur rechten Seite führt ein Tor in den dahinterliegenden Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das linke Haus ist ausschließlich über den gemeinsamen Innenhof erreichbar. Beim Betreten gelangt man in den Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Geradeaus erstreckt sich das große Wohnzimmer, das durch seine Größe und Aufteilung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Auf der rechten Seite des Flurs liegt zunächst der Essbereich, gefolgt von der Küche. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das behindertengerechte Badezimmer, das eine komfortable Nutzung für alle Generationen ermöglicht.
Über die Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss, in dem sich die Schlafräume befinden. Auf der linken Seite liegt ein großzügiges Schlafzimmer, das derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das vielseitig verwendet werden kann. Entlang des Flurs gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine weitere Treppe führt schließlich ins Dachgeschoss, das bisher nicht ausgebaut wurde, jedoch zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum schaffen könnte.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Mit viel Platz, Ausbaupotenzial und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Wohn- und Lebensraum sind.
Energieausweis Daten zum zweiten Haus:
Baujahr Gebäude: 1933
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234,00
Energieausweis gültig bis: 17.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieefizienzklasse: G
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung:
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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