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Perfekt für die kleine Familie und Paare: Moderne Wohnung mit Tiefgarage!
Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 84 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl.
Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein Esszimmer mit praktischer Gegensprechanlage sowie einem geräumigen Einbauschrank.
Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ein ruhiges und geräumiges Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihre individuelle Einrichtung und sorgt für erholsame Nächte.
Das Badezimmer wurde mit einer modernen Dusche ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie das separate Gäste-WC in einem modernisierten Zustand.
Das vielseitig nutzbare weitere Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet.
Lebendig. Modern. Sympathisch. So beschreibt sich Meckenheim. Die Stadt mit rund 24.000 Einwohnern zeichnet sich sowohl durch die neu gestaltete Hauptstraße im Altstadtkern als auch durch den Neuen Markt, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Restaurants und Cafés, aus.
Als fahrradfreundliche Stadt ausgezeichnet, erreicht man den Neuen Markt und das alte Stadtzentrum bequem und einfach. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zu allen weiterführenden Schulzweigen befinden sich vor Ort. Ebenso bietet Meckenheim ein breites Freizeitangebot und - mit dem Naturpark Kottenforst - Erholung direkt vor der Haustür.
Die gute Verkehrsanbindung an die BAB61 und BAB565, sowie ein Bahnhof mit „Park and Ride“ Stellplätzen ermöglichen die unkomplizierte Fahrt Richtung Bonn und Euskirchen. Ebenso ist die nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Alt-Meckenheim und Bonn fußläufig zu erreichen.
Attraktive Wohnung für den direkten Einzug!
Ausstattung:
- Nachtspeicheröfen, teilerneuert
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- weiße Kunststofffenster 2-fach verglast (ca. 2019)
- Elektrik und Sicherungskasten (ca. 2009)
- Parkettboden und Fliesen (ca. 2009)
- Badezimmer mit Dusche (ca. 2009)
- Moderne Einbauküche (ca. 2009)
- Gäste-WC (ca. 2009)
- Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- überdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand
Mit ihrer Lage in Meckenheim-Merl und der Möglichkeit des sofortigen Einzugs ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Stil und eine moderne Ausstattung legen.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 85,40 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und für Warmwasser ist Strom. Das Gebäudebaujahr liegt bei 1978 und das Baujahr der Heizung ist ebenfalls auf 1978 zurückzuführen. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, das Wohngeld beträgt zur Zeit 331,00 EUR/Monat zzgl. 42,00 EUR/Monat Hausgeld für die Tiefgarage.
Ein Auszug ist im Frühjahr-Frühsommer 2025 geplant.
Das weitere Vorgehen kann gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert und besprochen werden.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 0 22 26 / 92 91 0 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.
Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf unseren Social-Media-Plattformen.
https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach
Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung.
