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Ihre zuständige Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2412192
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich willkommen in Rheinbach! Diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus bietet Ihnen mit 119 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen, zwei Bädern, einem Kellerraum und einem Kfz-Stellplatz nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine optimale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare begeistert. Die Lage in Rheinbach überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist seit April 2008 zu einem aktuellen Mietpreis von 900.- Euro (kalt) inklusive Kfz-Stellplatz vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 290.- Euro. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 132,42/1.000stel und das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 317.- Euro.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbelstücke bietet. Der Flur schafft durch seine einladende Gestaltung eine angenehme Atmosphäre und verbindet alle Räume miteinander.
Direkt rechtsseitig befindet sich das erste Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Die weißen Wandfliesen in Kombination mit den terracottafarbenen Bodenfliesen verleihen diesem Bad eine warme und freundliche Ausstrahlung.
Ebenfalls auf der rechten Seite erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 19 m². Dieses Zimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten und den Bahnhof ebenfalls. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Ein weiteres Highlight auf der rechten Seite ist das helle Wohnzimmer mit ca. 28 m², das ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon verfügt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen so eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Balkon, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt, eignet sich ideal, um die frische Luft zu genießen oder eine gemütliche Sitzgelegenheit einzurichten.
Geradeaus vom Flur befinden sich zwei weitere Zimmer, die aufgrund ihrer ähnlichen Größe von 13 m² und 14 m² vielseitig nutzbar sind. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – diese Räume passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an. Große Fenster sorgen auch hier für viel Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl.
Auf der linken Seite der Wohnung erwartet Sie das zweite Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist. Die weißen Wandfliesen in Kombination mit den terracottafarbenen Bodenfliesen schaffen auch hier eine moderne und gepflegte Optik. Dieses Bad bietet genügend Platz, um Ihre Wellness-Momente im Alltag zu genießen.
Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die helle Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist, das für eine gute Belüftung und Tageslicht sorgt. Die terracottafarbenen Bodenfliesen verleihen der Küche eine gemütliche Atmosphäre, und der direkt angrenzende Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Küchenutensilien. So bleibt Ihre Küche stets aufgeräumt und funktional.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine gemeinschaftliche Waschküche sowie über einen separaten Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets sicher und bequem abgestellt werden kann.
Diese Eigentumswohnung kombiniert großzügige Räume, moderne Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung. Die zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während die beiden Badezimmer sowie der praktische Abstellraum den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Lage in Rheinbach, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables und gut angebundenes Wohnen legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung:
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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