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199.000 €

Kaufpreis

ca. 112 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

4-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

199.000 €

Kaufpreis

ca. 112 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 3278, Objekt-ID: 1843988975
map pin
Bad Neuenahr-Ahrweiler - Neuenahr (53474)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 112 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4.0
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Baujahr
1960
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
491 €
Kaufpreis pro m²
1.651,79 €
Provision
3,57 %
Nettorendite
5,28 %
Mieteinnahmen SOLL
10.500 €

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen, Laminat
Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
02.10.2018
Gültig bis
01.10.2028
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
120
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
120,90 kWh/(m²a)
120,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energie Skala

Objektbeschreibung

Nutzen Sie unseren 360° Rundgang zur virtuellen Besichtigung dieser Immobilie!

Die angebotenen Wohnung wurde als Teil einer Großwohnanlage auf dem Grundstück einer ehemalige Industriefläche errichtet und befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses aus ca. 1960. Die Wohneinheit besteht aus zwei Eigentumswohnungen, die über das Wohnzimmer verbunden/zusammengelegt wurden.

Die Wohnfläche der 4-Zimmerwohnung beträgt insgesamt ca. 112 m².
Neben Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern, gibt es je ein Wannenbad sowie Duschbad, die beide über Tageslicht verfügen.
Bei vergleichbaren Wohnungen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind bereits Balkone auf Kosten der jeweiligen Eigentümer angebaut worden.

Beheizt wird das Mehrparteienhaus über eine Gas-Zentralheizung.

Kurzzusammenfassung:
- Baujahr ca. 1960
- Wohnfläche ca. 112m²
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Gaszentralheizung aus 2021
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.

Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.

Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kellerräume
- Stellplatz

Anbieter

Kreissparkasse Ahrweiler

Ansprechpartner:
Herr Niklas von Pelken

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Kreissparkasse Ahrweiler

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