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899.000 €

Kaufpreis

k.A.

Gesamtfläche

10,0

Zimmer

Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Troisdorf-Spich .

899.000 €

Kaufpreis

k.A.

Gesamtfläche

10,0

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: FALC-STS-66819, Objekt-ID: 1844240008
map pin
Troisdorf - Spich (53842)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Anlageobjekte
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstücksfläche
ca. 413 m²
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
ca. 300 m²
Anzahl Wohneinheit
3
Anzahl Zimmer
10.0
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufpreis pro m²
2.996,67 €
Provision
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Mieteinnahmen IST
41.472 €
Provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplatz Freiplatz
3
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
14.06.2023
Gültig bis
13.06.2033
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
116,60 kWh/(m²a)
116,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energie Skala

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/8cHd an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Troisdorf/Spich, das im Jahr 2004 erbaut wurde.

Die Immobilie umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² sowie eine zusätzlich wohnlich ausgebaute Einheit im Kellergeschoss.
Alle Wohnungen sind durchdacht geschnitten, lichtdurchflutet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder verfügen über Tageslicht, und jede Wohneinheit bietet entweder einen Balkon oder eine Terrasse.

Zusätzlich stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zudem praktische Abstellräume und eine gemeinschaftliche Waschküche für die Mieter.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung.

Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet, die jährliche Nettomiete beträgt 41.472,- €.

Der Kaufpreis beträgt: 899.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Lage

Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der großen Ortsteile Troisdorfs, der von der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie profitiert hat, ohne die Lebensqualität der Bewohner zu beeinträchtigen.

Der Stadtteil ist geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern. Industrie- und Gewerbegebiete liegen in den Randregionen. Spich liegt direkt an der B8, damit ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Troisdorf und Köln, insbesondere an den Köln/Bonner Flughafen, gegeben.

Die Spicher finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten. Die eigene S-Bahnhaltestelle sorgt für eine gute Anbindung auch des öffentlichen Nahverkehrs. Mein Tipp: Östlich der Schienen, Richtung Wahner Heide, liegen sehr gefragte und hochwertige Wohngebiete mit teilweise sehr geräumigen Grundstücken.

Ausstattung

+ ruhige Lage in Troisdorf-Spich mit toller Anbindung an das Naherholungsgebiet Wahner Heide
+ alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Balkone/Terrasse
+ Tageslichtbadezimmer
+ gepflegter Garten
+ Kellerräume und Waschküche
+ PKW-Außenstellplätze
+ gut vermietet

Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
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Weitere Angaben

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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