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215.000 €

Kaufpreis

ca. 60,26 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Wohlfühlen in Rheinnähe: Gemütliche und bezugsfreie 2-Zimmer DG-WHG mit Sonnenbalkon in TOP-Wohnlage

215.000 €

Kaufpreis

ca. 60,26 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Tiefgarage
Makler-Objekt-Nr.: 2025-GG-1350, Objekt-ID: 1844319863
map pin
Niederkassel - Mondorf (53859)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 60,26 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
2.00
Baujahr
1997

Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
206 €
Provision
Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-05-21
Energieverbrauchkennwert
125.60 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
1997

Objektbeschreibung

BEZUGSFREI / RENOVIERT / RHEINNÄHE

Stellen Sie sich vor, in nur wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause zur idyllischen Rheinuferpromenade zu spazieren!

Diese frisch renovierte und bezugsfreie Eigentumswohnung in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Niederkassel-Mondorf wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Die Wohnung (Nr. 5 - 66,94/412,73 MEA) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 60,26 m² Wohnfläche eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung:

- einladender Eingangsbereich/Flur
- großzügiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon
- heller Wohn-/Essbereich mit einer ca. 6 m² großen Empore und einem weiteren Balkon – ideal für entspannte Stunden
- geräumige Küche
- praktischem Abstellraum
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, großzügig und einladend
- zusätzliches Gäste-WC

Ergänzt wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.

Die Wohnung wird über eine neue, moderne Gastherme aus dem Jahr 2024 beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Wärme und Komfort auf dem neuesten Stand. Die Angaben im bisherigen Energieausweis spiegeln diese Optimierung nicht wider, da die Energieeffizienz nun besser sein wird als zuvor.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht für zzgl. 15.000 € zur Verfügung und ist mit zu erwerben– eine komfortable Lösung für sicheres Parken.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen. Bitte kontaktieren Sie uns für den Erstkontakt bequem per E-Mail (Anbieter kontaktieren).

Hier könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Lage

Leben in Niederkassel-Mondorf: Naturnah und gut angebunden.
Diese Wohnung kombiniert eine ruhige und grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Hier wohnen Sie zentral, erreichen fußläufig die Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Restaurants, Ärzte und wohnen dennoch in einer attraktiven Straße.

In Niederkassel und in den umliegenden Stadtteilen gibt es ein breitgefächertes Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Gleich über die Straße befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem in ca. 30 Fahrminuten in die Bonner Innenstadt bringt.

Verkehrstechnisch ist die Stadt Niederkassel sehr gut an die Autobahn A59 und A565 in Richtung Bonn und an die A559 in Richtung Köln angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Die Lage dieser Immobilie in Niederkassel bietet eine besonders vorteilhafte Mischung aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Niederkassel liegt auch direkt am Rhein, was viele Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Die malerischen Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Besonders an den Wochenenden zieht es viele Menschen an den Fluss, um die Natur zu genießen oder Wassersport zu betreiben.

Weitere Angaben

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage von Niederkassel-Mondorf, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 1 bis 2 Personenhaushalt geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Anbieter

Dirk Kleine Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Gabriel Gröner

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