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Willkommen in einem Haus, das Geschichten erzählt – "Haus Urftstolz" einer ehemaligen Pension und Gaststätte aus den 1930er Jahren, die mit viel Liebe und Herzblut aufwendig saniert wurde. Hier verbinden sich der Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bieten ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Auf einem großzügigen Eckgrundstück von 811 m², vollständig eingefriedet, erhebt sich dieses eindrucksvolle Anwesen mit seinem charakteristischen Mansardendach. Mit einer Wohnfläche von ca. 176,10 m², einer Ausbaureserve im Dachgeschoss und zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie der ehemaligen Kegelbahn bietet es Platz für individuelle Wohnträume.
Liebevoll saniert – Ein Zuhause, das begeistert
Nach den Ereignissen des Hochwassers 2021 wurde das Haus mit größter Sorgfalt und einem besonderen Blick für Qualität saniert. Das Kellergeschoss aus Bruchstein sowie das Erdgeschoss wurden vollständig restauriert und in neuer Pracht wieder aufgebaut. Das Ergebnis: ein Haus, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt, dabei jedoch höchsten modernen Ansprüchen gerecht wird.
Dreifach verglaste Sprossenfenster verleihen dem Haus eine einladende, warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss wurde der Grundriss erweitert, um einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich zu schaffen – ein Ort der Begegnung, der durch einen gemütlichen Pelletofen noch mehr Wohnlichkeit erhält. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, stilvolle Einbauküche im Erkerbereich, die zum Verweilen einlädt. (Der Pelletofen und die hochwertige Einbauküche mit Gasherd sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber gerne übernommen werden.) Edle Echtholzdielen unterstreichen die hochwertige Ausstattung auf dieser Ebene.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein modernes Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit luxuriöser Walk-in-Dusche und Badewanne – eine echte Wohlfühloase. Ein zusätzliches Zimmer, perfekt als Büro oder Schlafzimmer nutzbar, bietet Blick in den Garten, welcher noch vom zukünftigen Eigentümer nach seinen Wünschen gestaltet werden kann. Hierfür liegen Materialien wie Randsteine, Platten und Splitt bereits bereit.
Viel Platz für Ihre Wohnträume
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dank eines zweiten Küchenanschlusses wurde diese Etage während der Sanierung zu einer separaten Wohneinheit umgestaltet – eine perfekte Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder zur individuellen Gestaltung als großzügige Familienetage.
Für noch mehr Raum sorgt das imposante Mansardendach, das weiteres Ausbaupotenzial bietet und kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Technik & Außenbereich – Stil trifft Funktionalität
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Buderus-Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Während im Erdgeschoss im großzügigen Bad und im gefliesten Essbereich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt, wurden die Heizkörper im Obergeschoss 2012 erneuert. Sämtliche Heizungsrohre wurden ausgetauscht und der Kamin saniert.
Ein echtes Highlight ist die stilvolle Natursteintreppe, die zum einladenden Eingangsbereich mit massiver Holzhaustür führt. Die Treppe zum Obergeschoss wurde bis zum Zwischenpodest erneuert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort.
Das großzügige, komplett eingefriedete Eckgrundstück bietet nicht nur mehrere Pkw-Stellplätze, sondern auch die Möglichkeit, eine großzügige Garage oder ein weiteres Nebengebäude zu errichten. Zwei Tore, darunter ein elektrisches Schiebetor, runden die durchdachte Außenanlage ab.
Ein Haus mit Geschichte – und Zukunft
Diese besondere Immobilie wurde zwischen 2021 - 2024 mit über 500.000 Euro liebevoll saniert – alle Maßnahmen sind belegbar. Nun sucht sie Menschen, die ihre Einzigartigkeit zu schätzen wissen, die den Charme alter Gemäuer lieben und hier ihr neues Zuhause mit Seele und Charakter finden möchten.
Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Kneippkurort Gemünd liegt im Herzen des Nationalpark Eifel und bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien sind in der ca. sechs Kilometer entfernten Stadt Schleiden angesiedelt. Das überregional bekannte Gymnasium „Kloster Steinfeld“ befindet sich ca. zehn Kilometer entfernt. Die nächste Bahnstation an die Strecke Köln – Euskirchen - Trier liegt ca. fünf Kilometer entfernt in Kall. Die Autobahn A 1 Richtung Köln, Bonn und Trier erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Stellplatz
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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