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740.000 €

Kaufpreis

ca. 321 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer

Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Wittlich-Wengerohr!

740.000 €

Kaufpreis

ca. 321 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 6102#j2Kik9, Objekt-ID: 1843925003
map pin
Wittlich - Wengerohr (54516)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 321 m²
Grundstücksfläche
ca. 976 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1964
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
740.000 €
Provision
3,57 %
Mieteinnahmen IST
32.880 €
Anzahl Stellplatz Garage
2

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
10.12.2024
Gültig bis
10.12.2034
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
207.0 kWh/(m²a)
207.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und besteht aus 4 abgeschlossenen Wohnungen mit insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 32.880,00 €.

Raumaufteilung:
UG: Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum
EG: WE 1 - Wohn/Esszimmer mit Terrasse, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer
OG: WE 2 - Wohn/Esszimmer mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer
DG: WE 3 - Appartment mit Kochecke und Bad;
WE 4 - 2 Zimmer, Küche, Bad

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von insgesamt ca. 900 m² mit angelegtem Gartenbereich. Da es im größten Stadtteil von Wittlich gelegen ist, bietet es beste Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Das Haus ist vollständig massiv gebaut, komplett unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung gewärmt.
Auf dem Grundstück sind zudem zwei Garagen errichtet worden, die ebenfalls vermietet sind.

Lage

Die Kreisstadt Wittlich liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bernkastel-Wittlich und ist Sitz der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Als Bindeglied zwischen Eifel und Mosel liegt Wittlich im Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes und ist ein Mittelzentrum. Neben dem Hauptgeschäftsbereich in der Innenstadt gibt es weitere einzelhandels- und geschäftsrelevante Standorte im Stadtgebiet.

Ebenso gibt es neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken und das Verbundkrankenhaus Bernkastel / Wittlich.

Zudem verfügt Wittlich über alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium sowie über verschiedene Kindertagesstätten.

Wittlich ist an die A 1 Köln-Saarbrücken und an die A 60 Richtung Lüttich/Liège (Belgien) angebunden. In wenigen Autominuten ist man ebenfalls auf der A 48 (Trier - Koblenz) nach Trier ca. 20 Minuten und nach Luxemburg ca. 30 Minuten.

Wittlich Wengerohr ist der Einwohnerzahl nach der größte Stadtteil von Wittlich. Hier liegt auch der Wittlicher Hauptbahnhof.

Wittlich wird im Volksmund als Tor zu Eifel und Mosel bezeichnet und ist damit der perfekte Ausgangspunkt für erlebnisreiche Aktivitäten zwischen Maaren und Mosel.

Weitere Angaben

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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