Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

1.095.000 €

Kaufpreis

ca. 247,30 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • facebook logo

Gepflegte, sanierte Liegenschaft im Ortskern mit solventem, zuverlässigem Mieter

1.095.000 €

Kaufpreis

ca. 247,30 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Teppich
  • Dielen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 25 017 020, Objekt-ID: 1844319828
map pin
Mainz - Gonsenheim (55124)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 247,30 m²
Grundstücksfläche
ca. 488 m²
Gesamtflächen
ca. 477,24 m²
Gastrofläche
ca. 229,94 m²
Nutzflächen
ca. 247,30 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
10.00
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
1.095.000 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Gebäudeart
Wohngebäude

Objektbeschreibung

In beliebter Lage von Mainz-Gonsenheim befindet sich diese unter Denkmalschutz stehende großzügige Liegenschaft aus dem Jahre 1900/1920. Die gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Ortskern gewährleistet eine gute Mikro-Makrolage.
Das Anwesen umfasst eine gesamte Nutzfläche von 477,24 m².

Die im Jahre 2003 generalsanierte Liegenschaft wurde fortlaufend, sehr wertig und liebevoll saniert und bis Ende 2024 als innerhaber geführtes Hotel genutzt. Vor der Umwindmung in eine Kindertagesstätte verfügte sie über neun Gästezimmer mit jeweils eigenem Duschbad und zusätzlich über einen charmantem, großzügigem Gaststättenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleine Empfang und linkerhand zwei Gästezimmer mit neuwertigen Duschbädern (Errichtung und Herstellung im Jahre 2015) und ein funktionaler Wäscheraum. Den außergewöhnlichen, geräumigen Restaurantbereich zum großen Speisesaal erreichen Sie sowohl über die kleine Garderobe als auch über den Außenbereich. Dieser wird durch eine vollausgestattete Gastroküche, einem Aufenthaltsraum plus Toilettenräume für das Personal und Gäste ergänzt. Von hier aus erreichen Sie über den direkten Treppenzugang die Nutzfläche des Kellers. Hier befindet sich neben dem 2023 großzügig, sanierten Lagerräumen, das 2008 errichtete Kühlhaus. Durch das im Erdgeschoss befindliche Treppenhaus gelangen Sie in die modernisierte erste Etage. Es erwarten Sie weitere fünf gut geschnittene Gästezimmer mit geschmackvollen Duschbädern. Die weitläufige Treppe geleitet Sie in den Dachgeschossbereich. Hier bietet das größte Gästezimmer Platz für drei Personen und verfügt über 24 m² mit Blick auf den alten Ortskern. Ein weiteres Gästezimmer mit saniertem Duschbad als auch ein großer Abstellraum und eine Personaltoilette ergänzen diese Etage perfekt und bieten auch hier Umbau-/ Erweiterungsmöglichkeiten. Der derzeitig über eine Zugtreppe begehbare Dachboden wurde bereits vorbereitet zum Ausbau und birgt nochmals weiteres Vermietungs- / Wohnpotential. Als weiteres Highlight bietet der Außensitzplatzbereich des schönen Innenhofes viele Möglichkeiten.

Eine tolle Liegenschaft welche verschiedenste Optionen bereithält.

Derzeit wird die Immobilie als Kindertagesstätte genutzt und ist für eine Kaltmiete von 54.000,-€ p.a. für die nächsten fünft Jahre und einer Option für weitere fünf Jahre (48.000,-€ Kaltmiete p.a.) sicher vermietet.

Lage

Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- derzeitige Vermietung als Kindertagesstätte für 54.000,-€ Kaltmiete p.a.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Sanierter Keller mit großer Nutzfläche
- Zimmer alle mit eigenen sanierten Duschbädern
- Kühlhaus im KG
- Gastroküche
- Außensitzplatzbereich
- Möglichkeit des Ausbaus des Dachbodens

Sanierungsmaßnahmen:

2003: Generalsanierung

- Innendämmung
- Echtholz Dielenböden
- Einbau von sieben Bädern
- Einbau einer Geschosstreppe zum Dachgeschoss
- Ausbau des Dachgeschosses
- Einbau von vier Gauben
- Einbau von zweifach verglasten Holzfenstern
- Erneuerung der gesamten Gas-/ Wasser-/ Elektroinstallation
- Dämmung und Neueindeckung des Hauptdaches zur Straßenseite
- Anbau einer Gastroküche inkl. Treppen zum KG, Durchbruch zum Saal

2008:

- Einbau Kühlhaus
- Neuverlegung Eiche-Parkett im Saal
- Renovierung des Restaurantbereichs

2013:

- Erneuerung der Dachflächen und Dachrinnen im Bereich des Saals und Anbaus






2015:

- Umnutzung des ehemaligen Frühstückraums in zwei Pensionszimmer inkl. neuer Bäder, Umbau der Rezeption

2017:

- Austausch der Gasbrennwertheizung


2022/23:

- Sanierung der Kellerwände und des Kellerbodens
- Neuer Anstrich Gaubenfenster/ Fenster Straßenseite und Eingangstür
- neuer Fassadenanstrich gemäß Vorgaben des Denkmalamts

Weitere Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

von Poll Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
- VON POLL IMMOBILIEN Shop Mainz

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


von Poll Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
- VON POLL IMMOBILIEN Shop Mainz
TelefonTelefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an - VON POLL IMMOBILIEN Shop Mainz

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe