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495.000 €

Kaufpreis

ca. 180 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Garten und Garage!

495.000 €

Kaufpreis

ca. 180 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Bidet
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: VKNI241008#YmAkDE, Objekt-ID: 1844240290
map pin
Nierstein (55283)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksfläche
ca. 501 m²
Kellerfläche
ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl sep. WC
1.0
Anzahl Balkone
2.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet,
Küche
Einbauküche,
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1975

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahre 1975 in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Nierstein auf einem 501 qm großen Grundstück erbaut und bietet mit seinen 180 qm an Wohnfläche auf drei Etagen aufgeteilt jede Menge Platz für die ganze Familie.

Über einen großzügigen Vorgarten erreichen Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, wo Sie gleich zu Anfang von einer hellen und repräsentativen Diele empfangen werden. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Ein Panoramafenster versorgt den Raum mit viel Licht und bietet eine schöne Aussicht. Etwas abgesetzt befindet sich das offen gehaltene Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten. Die angrenzende Wohnküche ist mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz. Auf dieser Etage verfügen Sie noch über ein Gäste-WC mit Tageslicht und einen praktischen Abstellraum.

Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich ein großzügiger und zugleich gemütlicher Flurbereich befindet, der alle Räume miteinander verbindet und von dem aus Sie Zugang zur vorderen Loggia erhalten. Weiter verfügen Sie auf dieser Ebene über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einer weiteren Loggia Richtung Garten sowie über zwei weitere Wohnräumlichkeiten. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut und beherbergt zwei weitere Räume. Einer davon ist mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet, so dass hier ein Familienmitglied sein eigenes Reich haben könnte.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier ist auch die Zentralheizung zu finden, welche 2005 erneuert wurde. Zudem befinden sich hier auf dieser Etage ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten und ein Lagerraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der sich vom Vorgarten bis in den hinteren Gartenbereich des Hauses erstreckt. Weiter verfügen Sie über eine große Garage mit einem Außenstellplatz davor.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie mehr über das Objekt erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Wunderschön eingebettet zwischen Weinbergen und Rhein liegt die Stadt Nierstein mit mehr als 8.000 Einwohnern. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie Mainz in 10 min., Wiesbaden in 20 min. und den Flughafen Frankfurt in 30 min. Die Stadt verfügt über alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rewe, Netto, Aldi, dm Drogerie und Rossmann sowie zahlreiche
urige Straußwirtschaften und gemütliche Restaurants. Auch sportlich kann man hier sehr aktiv sein (Fitness-Studio, Vereine, Schwimmbad im Hotel oder in Oppenheim, Minigolf-Anlage). Grundschule, Realschule Plus sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium zu St. Katharinen in Oppenheim ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder mit der Bahn nach nur einer Station erreichbar. In Nackenheim befindet sich ein G8 Gymnasium.

Ausstattung

+ Laminat/Fliesen/Teppich
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Abstellraum
+ Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche
+ Einbauküche
+ Dachstudio mit Küche
+ Terrasse
+ großer Garten
+ 2 Loggias
+ Hauswirtschaftsraum
+ Keller mit Außenzugang
+ Hobbyraum
+ Lagerraum
+ große Garage
+ Außenstellplatz
+ 2005 Öl-Zentralheizung

Weitere Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

W&F Wohnfinanz GmbH

Ansprechpartner:
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