Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMein ivd24
Menu iconMenu
Menü
close menu button
kreispfeilMein ivd24
Expertensuche

669.000 €

Kaufpreis

ca. 128,87 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer
  • facebook logo

Mixed-Use mit Potenzial: Wohn- & Gewerbefläche clever kombiniert

669.000 €

Kaufpreis

ca. 128,87 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Barrierefrei
Makler-Objekt-Nr.: VKNA250417#YmAkDE, Objekt-ID: 1844317499
map pin
Nackenheim (55299)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
seniorengerecht
Wohnfläche
ca. 128,87 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.126 m²
Nutzflächen
ca. 36 m²
Sonstige Fläche
ca. 156 m²
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Anzahl Badezimmer
2.0
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
669.000 €
Provision
3,57% des Kaufpreises
Anzahl Stellplatz Freiplatz
5
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
5

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Barrierefrei
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
29.11.2024
Gültig bis
29.11.2034
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
2013
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
146.1 kWh/(m²a)
146.1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

++Anfragen bitte über das Portal - wir melden uns++

Exklusive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort, einem außergewöhnlichen Bungalow, der modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert. Diese großzügige Liegenschaft, die 2013 erbaut wurde, besticht durch ihren besonderen Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung, die wie ein wahres Raumwunder wirkt. Mit extra hohen Decken, die teilweise bis unter das Dach reichen, genießen Sie ein unvergleichliches Raumgefühl, das Licht und Freiheit in jeden Winkel bringt.

Die Immobilie umfasst nicht nur den stilvollen Bungalow, sondern auch eine massive Doppelgarage sowie eine großzügige Halle mit Büroräumlichkeiten. Diese sind ideal für Unternehmer oder Handwerker, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Büroräume bieten zudem die Möglichkeit, sich in ein großes Kinderzimmer oder eine Einheit für Mehrgenerationenwohnen zu verwandeln – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Das weitläufige Grundstück lädt Naturliebhaber dazu ein, ihre Gartenträume zu verwirklichen. Ob ein blühender Garten, ein Nutzgarten oder eine entspannende Oase – die Möglichkeiten sind schier endlos.

Diese besondere Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie Ihre beruflichen Ambitionen verwirklichen und gleichzeitig das Leben in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft!

Lage

“Weit oben am Fluss, wo der Rhein ohne Burgen und Felsen, aber auch ohne die Schlote der Industrie geruhsam und heftig zwischen kupfrigen Weinbergen und flacher Obsthalde hinströmt, ist das Land meiner Kindheit und Jugend.“
So liebevoll beschreibt Carl Zuckmayer, der berühmte Sohn von Nackenheim seine Heimat zwischen Weinbergen und Rhein. Die Landschaft, der Berg, die Erde und das Wasser, sie zusammen lassen den Wein gedeihen, der hier wächst. Der fruchtbare Löss, Mergel und das Rotliegende werden durch die Reflektionen des vorbeigleitenden Flusses auf südliche Temperaturen erwärmt. Der Weinbau gehört so von Grund und Boden zu Nackenheim.
Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.
Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein. Ein Wochenmarkt mit Metzger, Bäcker, Feinkost, Barista und sehr nettem, geselligem Weinausschank ist jeden Mittwoch ein Highlight auf dem neu gestalteten Festplatz.
Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

Ausstattung

- Exklusive Immobilie: Stilvoller Bungalow mit modernen Akzenten.
- Baujahr: 2013, zeitgemäße Bauweise und Ausstattung.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Wohn- und Arbeitszwecke unter einem Dach.
- Besonderer Grundriss: Durchdachte Raumaufteilung, die ein Gefühl von Freiheit vermittelt.
- Hohe Decken: Teilweise bis unter das Dach, sorgen für lichtdurchflutete Räume.
- Massive Doppelgarage: Bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
- Großzügige Halle mit Büroräumlichkeiten: Perfekt geeignet für Unternehmer oder als Werkstatt.
- Flexible Raumgestaltung: Büroräumlichkeiten können in Kinderzimmer oder Mehrgenerationenwohnung umgewandelt werden.
- Weitläufiges Grundstück: Gelegenheit für Gartenträume, wie blühende Gärten oder Nutzgärten.
- Naturnahes Wohnen: Ideal für Naturliebhaber und Gartenenthusiasten.
- Einmalige Gelegenheit: Perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung.
- Besichtigungstermin: Chance entdecken und Potenzial der Immobilie erleben.

Weitere Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

W&F Wohnfinanz GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Elena Schlotgauer

TelefonTelefonnummer einblenden
Impressum des Anbieters
Datenschutzerklärung
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter

W&F Wohnfinanz GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Elena Schlotgauer
TelefonTelefonnummer einblenden


Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Frau Elena Schlotgauer

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe