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364.000 €

Kaufpreis

ca. 83 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Stilvoll sanierte Altbauwohnung in Bad Kreuznach – Investition mit Zukunft und Wohnwert

364.000 €

Kaufpreis

ca. 83 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Pellet
  • Freiplatz
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: WE-917, Objekt-ID: 1844304515
map pin
Bad Kreuznach (55543)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 83 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1905
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
nach Absprache
Denkmalgeschützt
Ja

Kosten

Kaufpreis
364.000 €
Provision
3,57%
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Courtage Hinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Pellet
Stellplatzart
Freiplatz
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
12.07.2021
Gültig bis
11.07.2031
Primärenergieträger
Holzpellets
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
152 kWh/(m²a)
152 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die das gewisse Etwas mitbringt: Ein stilvoller Altbau unter Denkmalschutz, liebevoll saniert, mit hoher Decke, originalen Kassettentüren und echtem Fischgrätparkett. Ob Sie Ihr erstes gemeinsames Zuhause suchen oder eine durchdachte Kapitalanlage – hier treffen klassische Werte auf modernes Wohngefühl. Und das in einer Lage, die einfach rundum überzeugt.

Was diese Wohnung besonders macht:

Altbauflair mit modernem Komfort – Baujahr 1905, umfassend saniert in 2021

Hochwertiger Fischgrätparkettboden im Wohnbereich

Großzügige Deckenhöhe für ein luftiges Raumgefühl

Moderne Einbauküche inklusive mit viel Platz für gemeinsames Kochen

Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und stilvoller Ausstattung

Eigener Wäscheraum in der Wohnung für praktische Abläufe

Außenstellplatz inklusive – bequemes Parken direkt am Haus

Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

Zentralheizung mit Holzpellets

Zentrale Lage in Bad Kreuznach – Bahnhof, Innenstadt und Naherholung fußläufig erreichbar

Die ca. 83 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 – mit dem besonderen Flair, den nur ein echtes Altbaujuwel bieten kann. Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit viel Licht und Platz zum Wohlfühlen. In der modernen Einbauküche lässt sich entspannt kochen, schnacken, genießen. Die verbauten Fenster sorgen trotz der zentralen Lage für eine spürbare Reduzierung von Außengeräuschen und tragen damit maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, und ein weiteres Zimmer bietet Raum für Gäste, Homeoffice oder den Traum vom Ankleidezimmer.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ist modern und zeitlos zugleich – ein Ort zum Durchatmen. Praktisch: Die separate Waschküche ist direkt in der Wohnung integriert. Und für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen Außenstellplatz – mitten in der Stadt, aber ohne Parkplatzsuche.

Die Liegenschaft wurde 2021 umfassend saniert. Die effiziente Zentralheizung mit Holzpellets erfüllt aktuelle energetische Standards, der bauliche Zustand ist als neuwertig zu bewerten. Eine Teilungserklärung liegt vor, was für rechtliche Klarheit und Sicherheit sorgt – ein wichtiger Aspekt für Investoren.

Die zentrale Lage in Bad Kreuznach garantiert eine exzellente Vermietbarkeit sowie hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Naherholung sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt, zur A61 gelangen Sie in rund 10 Fahrminuten. Damit ist die Immobilie nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch für Pendler attraktiv – und bietet ein solides Fundament für langfristige Wertentwicklung.

Ob als Kapitalanlage oder stilvoller Wohnsitz – diese Wohnung vereint Substanz, Lage und Potential in einem äußerst gepflegten Objekt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach, einer charmanten Kurstadt mit hohem Wohnwert und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten, die den Alltag angenehm gestalten.

Die Nähe zur idyllischen Nahepromenade sowie zum beliebten Kurviertel verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität – hier lassen sich Erholung und urbanes Leben wunderbar miteinander verbinden. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Museen, Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie die Brückenhäuser oder die Altstadt laden zum Entdecken ein.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl der Bahnhof als auch das Zentrum fußläufig erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Verbindung zur B41 sowie zur A61, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Kaiserslautern ermöglichen.

Ob für Familien, Berufstätige oder Senioren – diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und bietet eine ideale Grundlage für Lebensqualität auf hohem Niveau.

Ausstattung

Edler Fischgrätparkettboden – langlebig, stilvoll und pflegeleicht

Moderne Einbauküche – ideal für gemeinsames Kochen und sofort nutzbar

Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen

Klassische Kassettentüren – stilvolle Altbauästhetik mit Substanz

Großzügige Deckenhöhe – schafft Raumgefühl und Aufwertungspotenzial

Doppelverglaste Fenster – gute Wärmedämmung, zeitgemäßer Standard

Separate Waschküche innerhalb der Wohnung – funktional und platzsparend

Zentralheizung mit Holzpellet-Technik (2021) – effizient und zukunftssicher

Außenstellplatz direkt am Haus – ein echtes Plus in zentraler Lage

Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Mieter oder Eigennutzer

Gute Vermietbarkeit dank Lage & Ausstattung – perfekte Kapitalanlage

Behindertengerechte Wohnung

Weitere Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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