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449.000 €

Kaufpreis

ca. 175 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Einzigartige Villa mit herrlichem Blick!

449.000 €

Kaufpreis

ca. 175 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fenster
  • Teppich
  • Parkett
  • Dielen
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 18727, Objekt-ID: 1844097268
map pin
Koblenz - Niederberg (56077)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksfläche
ca. 693 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
6.0
Anzahl sep. WC
1
Baujahr
1934
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2013
Verfügbar ab
02.04.2025

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Fenster
Boden
Teppich, Parkett, Dielen
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
22.11.2023
Gültig bis
21.11.2033
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1934
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
486,10 kWh/(m²a)
486,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Diese charmante Villa aus dem Baujahr ca. 1934 besticht durch ihre zeitlose Eleganz und den besonderen Charme vergangener Zeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einem liebevoll gestalteten Grundriss bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis für alle, die etwas ganz Besonderes suchen.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der Erkerturm, der diesem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleiht und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Erkerturm – ein idealer Rückzugsort mit einer ganz besonderen Ausstrahlung.

Das Tageslichtbad wurde 2012 renoviert. Weitere Räumlichkeiten sowie eine attraktive Ausbaureserve befinden sich im Dachgeschoss, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt auch hier durch praktische Details: Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten. Der Garten lädt mit seiner Weitläufigkeit zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Auch die geräumige Garage ist über den Keller bequem erreichbar und ermöglich Ihnen so eine komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Diese Villa vereint historischen Charme mit architektonischen Highlights und bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter und Potenzial. Ein Juwel in der begehrten Lage von Koblenz-Niederberg, das nur darauf wartet, entdeckt zu werden!

Bitte planen Sie vor Einzug Sanierungsarbeiten ein.

Lage

Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Koblenz, einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Profitieren Sie von der Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser begehrten Lage, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre einer Villa genießen.

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