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495.000 €

Kaufpreis

ca. 213 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

Ein Zuhause mit Herz in Urmitz am Rhein

495.000 €

Kaufpreis

ca. 213 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 270.1MB, Objekt-ID: 1844116198
map pin
Urmitz (56220)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstücksfläche
ca. 533 m²
Nutzflächen
ca. 47 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Balkone
2.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
1936
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2031-04-15
Energieverbrauchkennwert
107.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
1936

Objektbeschreibung

Inmitten des beschaulichen Ortes Urmitz, nur einen Steinwurf vom malerischen Rhein entfernt, steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus, das bereits viele Geschichten in seinen Wänden bewahrt. Versteckt in zweiter Reihe, umgeben von der stillen Gelassenheit der Ortsmitte, liegt dieses Haus wie ein gut gehütetes Geheimnis – ruhig und geschützt vor dem Trubel des Alltags.

Das Erdgeschoss bietet eine eigenständige Wohnung mit zwei Zimmern, ideal für Gäste oder als eigenständiger Rückzugsort für die Oma oder ein Kind. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die, dank der Markise, zu jeder Jahreszeit als ein Ort der Entspannung genutzt werden kann. Hier lässt sich der Abend mit einem guten Buch und einem Glas Wein in aller Ruhe genießen.

Die Hauptwohnung, die sich über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt, beeindruckt mit fünf großzügigen Zimmern. Das Schlafzimmer wird von einem Ankleidezimmer ergänzt – ein Refugium der Ruhe, das nur darauf wartet, mit Leben und Stil gefüllt zu werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert, und in den letzten drei Jahren wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem die neue Elektrik und die Kellersanierung – ein Zeichen der Sorgfalt und Wertschätzung, die diesem Haus entgegengebracht wurde.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 16 Quadratmeter großer und überdachter Balkon mit einer zusätzlichen großen Markise.

Im Außenbereich erwartet den neuen Eigentümer eine Garage, die Platz für zwei Autos bietet, sowie zwei Stellplätze direkt vor und neben der Garage. Hinter der Garage verbirgt sich ein charmanter Gartenschuppen, der zum Basteln und Werken einlädt. Besonders hervorzuheben sind die beiden Zisternen unter der Garage, die mit einem Fassungsvermögen von je 7 Kubikmetern das Bewässerungssystem speisen – ein kleines, aber feines Detail, das den Alltag erleichtert. Der Mähroboter des Gartens nimmt ihnen die Aufgabe des Rasenmähens ab.

Das Dach des Hauses ist mit Naturschiefer gedeckt, einem robusten Material, das dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht. Doch trotz all dieser Vorzüge, bleibt noch Raum für persönliche Gestaltung: Türen, Fußböden und Tapeten warten darauf, den individuellen Wünschen und Vorstellungen des neuen Besitzers angepasst zu werden.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist eine Leinwand für neue Träume, bereit, von Ihnen mit Farben des Lebens bemalt zu werden. Ein Ort, an dem Sie Ihre eigene Geschichte schreiben können, in einem Heim, das auf Sie wartet, um Ihr neues Kapitel zu beginnen.

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Marc Buhr Immobilien GmbH

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