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1.303,47 €

Miete zzgl. NK

ca. 113,35 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause (9)

1.303,47 €

Miete zzgl. NK

ca. 113,35 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Luftwp
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 4364, Objekt-ID: 1844284998
map pin
Neuwied (56564)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 113,35 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Kosten

Kaltmiete
1.303,47 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.770,18 €
Nebenkosten
396,71 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Preis Stellplatz Tiefgarage
70 €

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Luftwp
Fahrstuhl
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-04-26
Endenergiebedarf
10.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Wertklasse
A+
Baujahr
2024

Objektbeschreibung

MODERNES WOHNEN in Neuwied. Hier steht das Neubauprojekt "Die Welle" mit seiner modernen und harmonischen Architektur. 28 Wohneinheiten, eigene Tiefgarage und moderne Haustechnik, aufgeteilt auf zwei Häuser. Die ideal geschnittenen 3 - 4 Zimmerwohnungen von ca. 93 m² bis ca. 170 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Lebensbereich für Familien, anspruchsvolle Singles oder Paare jeden Alters.

Zur Wahl stehen barrierefreie Wohnungen mit privaten Balkonen, Maisonettewohnungen bis hin zu attraktiven Penthousewohnugen mit großzügigen Dachterrassen. Hier bleiben keine Wünsche offen. Vielseitige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die qualitätsbewusste Innenausstattung runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Ein weiteres Highlight ist die offene Raumgestaltung für Kochen, Essen und Wohnen. Überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Zudem sind alle Wohnräume mit Vinylböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen Fliesen und Sanitärausstattung erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie. Über die barrierefreie Zuwegung erreichen Sie die hier angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss mit direktem Blick zur Rheinfront.

Die knapp 113 m² Fläche verteilen sich auf 3-Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, einen sonnigen Balkon, ein WC, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ergänzt wird der Wohntraum durch einen an die Küche angrenzenden Hauswirtschafts-/Abstellraum. Dieser bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Lassen Sie sich diese faszinierende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Südöstliche Innenstadt an der Ecke Germaniastraße/Rheinstraße direkt gegenüber dem Weißenthurmer Werth und ist nur durch den Naturdeich vom Rheinufer getrennt.

Das Quartier Südost steht am Beginn einer städtebaulichen Erneuerung, die nachhaltiges Wohnen mit dem Modell Soziale Stadt in Einklang bringen will. So gibt es eine eigene Quartiersmanagerin und auch einen Stadtteiltreff für interessierte Anwohner. Mit dem Plan der energetischen Sanierung des gesamten Quartiers schiebt die GSG (Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft Neuwied) ihr bisher größtes Vorhaben an.

Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, so dass Sie ganz oder teilweise auf Ihr Auto verzichten können. Bei Bedarf erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten die Rheinbrücke und alle Schnellstraßen.

Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

HIER HABEN SIE ALLES AUF EINEN BLICK:

Wohnanlage mit 28 Wohnungen in 2 angrenzenden mit einem Laubengang verbundenen Häusern
Hochwertige, moderne Architektur und repräsentative, massive Bauweise
Niedrigenergiehaus KFW 40+ Standard, Energieeffizienz A+ höchster Standard
Photovoltaikanlage vorhanden
Werthaltige und qualitätsbewusste Innenausstattung z.B. moderner Vinylboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief mit elektrischen Rollläden
Digitale Schließanlage der Haustüre, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Hauswirschafts-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Datenanschlüsse für Highspeed Internet bis zum Übergabepunkt in der Wohnung mittel CAT7 Verkabelung
Personenaufzug (behindertengerecht) von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch 60,- € monatlich
Vorbereitung von E-Auto Ladestationen (Wallboxen) an div. Außenstellplätzen
Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart Bezugsfertig: voraussichtlich September 2024

Weitere Angaben

Alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Wir übernehmen keine Haftung für von Dritten abweichend zu den vorstehenden Unterlagen
gemachten Angaben. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im
Zuge weiterer Planungsphasen variieren können, sie sind beschreibend und keine wesentlichen Eigenschaften.
Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
Dargestellte Grundrissbeispiele sind nicht maßstabsgetreu und stellen allenfalls Prinzipskizzen
dar. Alle Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.
Insbesondere die 3-D-Visualisierungen in diesem Prospekt sind künstlerische und atmosphärische Illustrationen. Sie dienen lediglich dem Zweck sich einen räumlichen Eindruck zu verschaffen. Da zum Zeitpunkt der Anfertigung dieser Visualisierungen die Planung noch nicht fertiggestellt war, wird diese und die konkrete Bauausführung davon abweichen. Im Rahmen der Ausführungsplanung und während der Bauphase kann es noch zu Änderungen kommen, demzufolge es zu Abweich-ungen von dem in den Grafiken und Visualisierungen Dargestellten kommen kann.
Alle Unterlagen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausge-schlossen werden.
Verbindlich für die Ausführung sind allein die mietvertraglichen Unterlagen. Änderungen der
Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Vermieter vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger
Qualität angestrebt.
Das Angebot ist freibleibend, die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Anbieter

Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Ansprechpartnerin:
Frau Katharina Streffing

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