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445.000 €

Kaufpreis

ca. 322,60 m²

Wohnfläche

15,0

Zimmer

Attraktives 4-Familienhaus, Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung mögl.

445.000 €

Kaufpreis

ca. 322,60 m²

Wohnfläche

15,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 7764, Objekt-ID: 1844258285
map pin
Kollig (56751), Hauptstraße 22
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 322,60 m²
Grundstücksfläche
ca. 208 m²
Gesamtflächen
ca. 322,60 m²
Vermietbare Fläche
ca. 322,60 m²
Anzahl Wohneinheit
4
Anzahl Zimmer
15.0
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
5
Baujahr
1911
Letzte Modernisierung
2023

Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Nettorendite
7,42 %
Mieteinnahmen SOLL
33.000 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
17.07.2023
Gültig bis
17.07.2033
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1911
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
90,50 kWh/(m²a)
90,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde ca. 1911 in massiver Bauweise erbaut. Seit ca. 2022 wurde das ehemalige Hotel in ein 4-Familienhaus umgebaut und von innen komplett renoviert und modernisiert (Elektroinstallationen, Fenster, Bodenbeläge, Bäder, Wasserinstallationen, Türen, etc.).

Das Mehrfamilienhaus verfügt über helle und freundliche Wohnflächen mit 4 Wohneinheiten.

2 Wohnungen sind zur Zeit solide vermietet (aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen: 1.400,- Euro).

2 Wohnungen stehen leer und werden vom Eigentümer nicht zur Vermietung angeboten, falls der Käufer eine Eigennutzung plant, bzw. die Besichtigungen erleichtert werden ohne vorerst die Mieter zu belästigen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum.

Das attraktive 4-Familienhaus eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit möglichen Kaltmieteinnahmen von ca. 33.000,- Euro.
Eine Eigennutzung von 2 Wohnungen ist jedoch auch möglich.

Lage

Kollig ist eine kleine Ortsgemeinde mit knapp 600 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Maifeld gehört. In der Ortschaft gibt es eine Kindertagesstätte sowie einen sehr gut ausgestatteten Hofladen. Hier finden Sie alles Notwendige für den täglichen Bedarf.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, aber auch Ärzte sowie ein breit gefächertes Angebot an Kultur, Sport und Freizeitgestaltung finden sich in Polch (6 km), in Mayen (9 km) und Münstermaifeld (8 km). Durch die Nähe zur A 48, ist Kollig vor allem für Pendler mit Familien ein geeigneter Wohnort.

(A48: 6km, Polch: 6km, Mayen: 9km, Mendig A61: 15km, Koblenz: 35km)

Quelle und für weitere Informationen: www.kollig.de

Ausstattung

Wohnraumaufteilung:
EG: Wfl.: ca. 95,51 m²: Wohn-/Esszimmer m. Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Diele (vermietet)
OG links: Wfl.: ca. 63,43 m²: Wohn-/Esszimmer m. Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Dusche, Abstellraum (vermietet)
OG rechts: Wfl.: ca. 45,43 m²: Wohn-/Esszimmer m. Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche (leerstehend)
DG: Wfl.: ca. 118,23 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer m. Spielzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Dusche, Gäste-WC, Arbeitszimmer im 1. OG (leerstehend)

Ausstattung:
+ ISO-Fenster in PVC-Rahmen,
+ Ölheizung m. zentraler Warmwasserversorgung,
+ Bäder modern gefliest m. Dusche,
+ Gäste-WC im DG modern gefliest,
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Laminat u. Teppich,
+ Kabelfernsehen,
+ Glasfaseranschluss, etc.

Anbieter

Kreissparkasse Mayen

Ansprechpartnerin:
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