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325.000 €

Kaufpreis

ca. 215 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
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Attraktive und solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten in Polch

325.000 €

Kaufpreis

ca. 215 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Öl
Makler-Objekt-Nr.: 7813, Objekt-ID: 1844312380
map pin
Polch (56751)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 215 m²
Grundstücksfläche
ca. 355 m²
Gesamtflächen
ca. 215 m²
Vermietbare Fläche
ca. 215 m²
Anzahl Wohneinheit
3
Anzahl Zimmer
8.0
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2020
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Nettorendite
4,36 %
Mieteinnahmen SOLL
14.160 €
Mieteinnahmen IST
14.160 €

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Öl

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
14.04.2025
Gültig bis
14.04.2035
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
311,57 kWh/(m²a)
311,57 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Polch bietet eine attraktive Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf drei großzügige Wohnungen, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen ideal geeignet sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch jeder Einheit ein separater Kellerraum zur Verfügung steht. Ein Garten sowie ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 14.160 € zzgl. Nebenkosten stellt dieses Objekt eine solide Investition dar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.

Lage

Das Objekt befindet sich in der ruhigen, aber gut angebundenen Stadt Polch im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Diverse Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten machen Polch zu einem attraktiven Wohnort.

Polch liegt verkehrsgünstig an der A48, wodurch größere Städte schnell erreichbar sind:
• Mayen: ca. 10 km (10 Minuten)
• Koblenz: ca. 30 km (30 Minuten)
• Bonn: ca. 70 km (50 Minuten)
• Köln: ca. 90 km (1 Stunde)

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ebenfalls eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m² Wohnfläche) zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine direkte Gartennutzung aus. Über den Flur erreicht man alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen. Die Küche ist funktional und bietet Platz für einen Essbereich. Ein Tageslichtbad rundet die Wohnung ab.

Das Mietverhältnis für die Wohnung im Erdgeschoss besteht seit 01.03.2014.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche) bietet mit ihren zwei Schlafzimmern und dem geräumigen Wohnzimmer eine ideale Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften. Auch hier sorgt ein Flur für eine praktische Erschließung der Räume. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet.

Die Dacheindeckung ist im hinteren Bereich aus Kunstschiefer hinten, und vorne zur Straße wurde das Dach 2016 komplett neu (entsprechend der energetischen Vorgaben) saniert, entsprechend isoliert und mit Dachpfannen eingedeckt.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 65 m² Wohnfläche) überzeugt mit einer offenen und gemütlichen Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für die Bewohner. Die Küche und das Tageslichtbad sind ebenfalls praktisch geschnitten. Zusätzlich verfügt diese Einheit über ein Speicherabteil und eine Gartennutzung sowie einen Pkw-Stellplatz.

Das Mietverhältnis für die Wohnung im Dachgeschoss besteht seit 01.09.2015.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Polch stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die vollständig vermieteten Wohneinheiten garantieren stabile Mieteinnahmen, während die laufenden Modernisierungen den Werterhalt des Objekts sichern. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die Zusatzmerkmale wie Kellerräume, Garten und Stellplatz machen das Haus sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Weitere Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

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Kreissparkasse Mayen

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