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449.000 €

Kaufpreis

ca. 276 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • facebook logo

Kapitalanlage, 3-Familienhaus, gut vermietet, Hanglage am Ortsrand von Polch

449.000 €

Kaufpreis

ca. 276 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Freiplatz
  • Wasch-/Trockenraum
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: AS234, Objekt-ID: 1844317999
map pin
Polch (56751)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 276 m²
Grundstücksfläche
ca. 639 m²
Nutzflächen
ca. 36 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheit
3.00
Anzahl Zimmer
10.00
Anzahl Schlafzimmer
7.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis pro m²
1.626,81 €
Provision
3,57 % v. KP
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplatz Garage
1
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Wasch-/Trockenraum
Ja
Dachboden
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-04-10
Energieverbrauchkennwert
113.25 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
D
Baujahr
1996

Objektbeschreibung

Auf einem 639 m2 großen Grundstück wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahre 1996 in hochwertiger Bauweise errichtet. Das gepflegte Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, welches in leichter Hanglage, direkt am Ortsrand von Polch liegt.
Sie betreten das Haus über einen liebevoll angelegten Vorgarten und gelangen in ein gepflegtes Treppenhaus, über das Sie zu den drei Wohneinheiten gelangen. Aktuell ist die Immobilie gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 18.192,00 € und damit unter dem Mietpreisspiegel. Für alle drei Wohnungen gelten für Mieterhöhungen die Regularien gem. § 558 BGB. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.04.2025 statt.

Wohnung im Untergeschoss mit Garten:
Diese 3-Zimmerwohnung zeichnet sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zur Südost-Terrasse, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum sowie eine große Diele mit Platz für eine Garderobe runden das Raumangebot ab. Die komplette Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet und bietet mit einer Raumhöhe von mindestens 2,50 m ein angenehmes Raumgefühl. Das Tageslichtbad ist dank der Hanglage über einen Lichtschacht belichtet und in zeitlosem, hellem Design gehalten.
Besonders hervorzuheben ist die gute Aufteilung der Räume, die trotz der Hanglage eine Wohnung mit angenehmen Wohnklima und Gartenzugang bietet.

Wohnung im Erdgeschoss:
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung sowie ihre ruhige, naturnahe Lage am Ortsrand.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Holzlaminat ausgestattet, während Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und der Abstellraum hell gefliest sind. Das ca. 26 m² große Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz und führt direkt in den westlich ausgerichteten Gartenbereich, mit Terrasse. Große Doppelflügelfenster in allen Wohn- und Schlafzimmern sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem großzügigen Familienbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stauraum.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Größe mit durchdachter Raumaufteilung und einer soliden und gleichzeitig gemütlichen Ausstattung.

Wohnung im Dachgeschoss:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 87 m² groß und dank einer Raumhöhe von mindestens 2,50 m wirkt die Wohnung trotz leichter Dachschrägen angenehm großzügig und wohnlich.
Das ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen offenen Wohnstil. Besonders hervorzuheben ist der Panoramablick über Polch, den man durch die großen Erkerfenster im Essbereich genießen kann. Der Südwest-Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzliche Wohnqualität. In Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Holzlaminat verlegt, während Flur, Küche, Bad und Abstellraum hell gefliest sind.
Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung punktet mit durchdachtem Grundriss, attraktiven Ausblicken, Balkon, sowie einer soliden Ausstattung.

Lage

Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am westlichen Stadtrand von Polch etwa 2 km von der Autobahnabfahrt entfernt.

Die Stadt Polch mit ihren knapp 7000 Einwohnern befindet sich in zentraler Lage zwischen den Städten Mayen und Koblenz im Zentrum des Maifelds. Sie ist auch der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Maifeld und damit Einzugsgebiet für gut 25 000 Einwohner.

Verkehrstechnisch ist Polch dank seiner Lage unmittelbar an der Autobahn 48 und mit den Landstraßen 52 und 113 optimal angebunden. Koblenz und Mayen sind in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen, das Ballungsgebiet Köln/Bonn in etwa 60 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist über eine solide ausgebaute Buslinie in alle Richtungen gewährleistet. Dank der Gewerbegebiete im Außengürtel der Stadt ist Polch auch für Berufspendler interessant.

Die Stadt selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, sowie die Integrierte Gesamtschule sind ebenfalls vor Ort angesiedelt. Das nächstgelegene Gymnasium in Münstermaifeld ist in knapp 9 km problemlos mit dem Bus zu erreichen. Ein umfangreiches medizinisches Angebot, Physiotherapiepraxen und eine Apotheke ergänzen das Rundumsorglos- Paket der Stadt. Restaurants, Vereine, und die attraktive Lage auf dem Maifeld mit der Nähe zur Mosel machen Polch definitiv zu einem attraktiven Wohnstandort mit Potential für die Zukunft.

Ausstattung

Baulicher Zustand:
----------------------------------------------------------------
- errichtet 1996
- Solide Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung aus dem Baujahr
- Außenwände der ausgebauten Untergeschossbereiche sowie dem Erd- und Dachgeschoss bestehen aus hochwertigen Leichtbimsbaustein (Thermstein-Vollwärmeschutz)
- Tragende Innenwände sind mit Kalksandstein gemauert und die nichttragenden Wände bestehen aus Bimsmauerwerk
- Kelleraußenwand ist aufgrund der Hanglage gesondert gegen Feuchtigkeit isoliert (Bitum, Drainplatten)
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und weißen Kunststoffrolläden
- Gasheizung (1996)
- Energieeffizienzklasse D (113,25 kWh/(m²*a)
- Allgemeiner Waschraum
- 2 Kellerräume
- Technikraum
- 2 Terrasse, 1 Balkon
- Jede Wohnung verfügt über einen Gartenanteil
- 1 Garage, 2 Außenstellplätze


Wohnfläche gemäß hier erfolgter Berechnung:
----------------------------------------------------------------
ca. 82 m² Wohnfläche Untergeschoss-Wohnung inkl. 6 m² Terrasse (50%)
ca. 107 m² Wohnfläche Erdgeschoss-Wohnung inkl. 6 m² Terrasse (50%)
ca. 87 m² Wohnfläche Dachgeschoss-Räume inkl. 5 m² Balkon (50%)
--------------------------------------------
ca. 276 m² Wohnfläche gesamt


Mieteinnahmen / Rendite:
----------------------------------------------------------------
Aktuell ca. 18.000 € jährliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung, dies entspricht 5,50 €/m² Wohnfläche. Die ortübliche Vergleichsmiete liegt bei 6,80 €/m² Wohnfläche.

Weitere Angaben

Hinweis zu den Innenfotos:
-----------------------------------------------------
Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Sämtliche vorhandenen Möbel gehören den Mietern. Zur Wahrung deren Privatsphäre wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.

Hinweise zum Makler-Vertrag:
-------------------------------------------------------------------------
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
----------------------------------------------------------------
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
---------------------------------------------------------------
Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de, USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr.: DE 351202477.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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