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Dieses geräumige, vielseitige Zweifamilienhaus steht in zentraler, aber ruhiger Wohnlage der attraktiven Ortsgemeinde Elkenroth. Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Generationenhaus oder auch zur Teilvermietung.
Auf dem insgesamt 1.134 m² großem Grundstück ist in seinem Ursprung um 1920, in ausgemauerter Fachwerkbauweise, das hier zum Kauf angebotene Wohnhaus entstanden. Im Jahr 1927 folgte die Aufstockung des Hauses, sowie der Anbau einer Scheune, die Anfang der 2000er Jahre zu einem gemütlichen, zeitlosen Wohnhaus umgebaut wurde. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge, die Strom- und Wärmeversorgung sind getrennt.
"Neubau":
Die linke Haushälfte mit rd. 110 m² Wohnfläche zeichnet sich insbesondere durch den gut durchdachten Grundriss aus und verfügt über genug Platz für den Zwei- bis Dreipersonenhaushalt. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnetage mit geräumigen Wohn- und Essbereich, Küche, einem Gäste-WC und kleinem Abstellraum. Das Dachgeschoss ist als Schlafetage reserviert und verfügt über ein Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen Nutzräume wie den Heizungsraum, die Waschküche, einen Gerätekeller und einen Abstellraum, welcher gleichzeitig die direkte Verbindung zur Garage darstellt.
"Altbau"
Die rechte Haushälfte ist über wenige Treppenstufen erreichbar und bietet insgesamt rd. 100 m² Wohnfläche, welche sich von der Aufteilung her ebenfalls ideal für den Zwei- bis Dreipersonenhaushalt eignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich und ein Gäste WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein nachträglich erbautes Bad mit Dusche.
Über eine Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der Ihnen als geräumiger Stauraum dienen kann. Weitere Nutzflächen wie Abstellräume oder die Waschküche finden Sie im Keller.
Der Zustand ist sehr gepflegt, es Bedarf jedoch einer zeitgemäßen Modernisierung.
Der Hofraum vor dem Gebäude ist komplett gepflastert. Hinterm Haus befindet sich der große, gepflegte Garten mit einer ebenerdigen Wiese, ideal für vielerlei Themen rund um Hobby und Freizeit nutzbar.
Das gesamte Gebäude kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns! In einem persönlichem Besichtigungstermin, können wir Ihnen gerne die Immobilie präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Ortsgemeinde Elkenroth mit Ihren rd. 1 800 Einwohnern, gehört zu den einwohnerstärksten Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und ist auf rund 450 m über NN zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg verkehrsgünstig an der Landesstraße 288 gelegen. Naturräumlich gesehen gehört die Gemarkung Elkenroth zum Grenzbereich zwischen Siegerland und dem hohen Westerwald.
Zwei Arztpraxen, ein Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Turnhalle, Sportplatz, eine Tennisanlage u.v.m. zeichnen die gute Infrastruktur vor Ort aus. Ein Supermarkt mit großzügigen Öffnungszeiten, Bäcker-, Metzgereibetriebe, Getränke-Fachhandel, Partyservice, Friseur, Postagentur und Bankfilialen runden das gute Vor-Ort-Angebot in Elkenroth attraktiv ab und bilden einen Schwerpunkt für das gesamte Umland.
Die durch den Niedergang der Basaltindustrie in den 1980er-Jahren eingetretenen Strukturschwächen wurden durch Neuansiedlung von Betrieben und Ausweisung eines großzügig angelegten Gewerbegebietes im Nordteil der Ortsgemeinde bestmöglich kompensiert, so dass die Ortsgemeinde heute eine ausgewogene Zahl von Arbeitsplätzen vorweisen kann. Die heute vorhandenen Betriebe beeinträchtigen die hohe Wohn- und Freizeitqualität des Elkenrother Raums nicht. Die Ortsgemeinde Elkenroth ist auch heute permanent bestrebt, neue Betriebe in ihrem Bereich anzusiedeln und hilft durch entsprechende Beratung bzw. Flächenbereitstellung. In den letzten Jahren hat sich die Zahl der ansässigen Betriebe spürbar erhöht, so dass die Ortsgemeinde weitere Gewerbegebiete erschlossen hat und attraktive Gewerbeflächen vorhält.
Quelle: www.vg-bg.de Homepage der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain
"Neubau"
ausgemauerte Fachwerkbauweise, Fassade mit Putz/Anstrich/Aufdämmung 6-8 cm, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kaminofen aus ca. 2010, Satteldach in Kunstschiefereindeckung aus ca. 1990er Jahren (im Treppenhaus neuer) mit Zwischensparrendämmung, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Kunststoffrollläden, Betontreppe mit Granitstufen, Decken vertäfelt, Fußböden in Holzparkett oder Korkboden, tlw. auch gefliest, Wände tapeziert, Holzinnentüren, Bad gefliest, Garage mit E-Torantrieb,
"Altbau"
ausgemauerte Fachwerkbauweise, Fassade mit Putz/Anstrich, Nachspeicherheizung aus ca. 1990er Jahren, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1982, Kunststoffrollläden, Satteldach in Kunstschiefereindeckung aus ca. 1990er Jahren, Decken vertäfelt, Fußböden in Vinyl und Teppich, Wände tapeziert, Holzinnentüren, Bad gefliest, ca. 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
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